# Gewerbehalle mit Werkstatt, Kran & Büro – für Spedition, Logistik und Nutzfahrzeugbetrieb > Canonical listing: https://landomo.de/property/5a125eda-fca4-48ff-9135-05080b2cbe65 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 9,000 EUR - **Location:** Gewerbegebiet Bilderstöckchen, Bilderstöckchen, Nippes, Nippes, DE - **Floor area:** 4285 m² - **Published:** 2026-09-10T23:35:23.623Z - **Last updated:** 2026-10-13T14:11:05.884Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bestehend aus einer großzügigen Gewerbehalle mit angeschlossenen Büro-, Aufenthalts- und Sanitärräumen. Die Halle und die dazugehörigen Büroflächen werden gemeinsam vermietet. Gewerbehalle: Die großzügige Halle bietet insbesondere für Betriebe mit größeren Fahrzeugen und entsprechendem Platzbedarf sehr gute Voraussetzungen. Durch die großen Hallentore ist eine komfortable Befahrbarkeit auch mit größeren Fahrzeugen gegeben. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene 5-Tonnen-Kran. Dieser ist neuwertig, darf vom zukünftigen Mieter genutzt werden und ist bereits in der Miete enthalten. Auch die vorhandenen Regalsysteme verbleiben in der Halle und können weiterhin genutzt werden. Die vorhandene Arbeitsgrube ermöglicht Arbeiten an der Fahrzeugunterseite und macht die Halle insbesondere für eine Lkw-Werkstatt oder einen Nutzfahrzeug-Servicebetrieb interessant. Eine klassische Kfz-Werkstatt für Pkw ist an diesem Standort nicht zulässig, da sich auf demselben Grundstück bereits eine Kfz-Werkstatt befindet. Zum Mietobjekt gehören außerdem fünf Stellplätze auf der rechten Seite sowie ein Waschplatz. Büro- und Aufenthaltsflächen Ergänzt wird die Halle durch umfangreiche Büro-, Aufenthalts- und Sanitärräume. Insgesamt stehen vier Büroräume, eine Küche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Nach dem Betreten des Bürobereichs gelangt man zunächst in eine kleine Diele. Direkt im vorderen Bereich befindet sich eines der beiden Badezimmer. Anschließend folgen die weiteren Büro- und Arbeitsräume. Ein besonderer Bestandteil der Einheit ist der zusätzliche Aufenthaltsbereich. Hier gelangt man zunächst in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Daran anschließend befindet sich im hinteren Bereich ein separates Schlafzimmer. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche. Diese Raumaufteilung bietet insbesondere Unternehmen mit Fahrpersonal, Mitarbeitern im Schichtbetrieb oder regelmäßigem Aufenthalt am Standort zusätzliche Möglichkeiten, soweit die jeweilige Nutzung zulässig ist. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Aufgrund der Kombination aus Halle, Krananlage, Arbeitsgrube, Waschplatz, Stellplätzen und umfangreichen Büroflächen eignet sich die Gewerbeeinheit unter anderem für: -Lkw-Werkstatt und Nutzfahrzeugservice -Spedition und Logistikunternehmen -Fuhrpark- und Flottenbetrieb -Transport- und Kurierunternehmen -Maschinen- und Anlagenservice -Montage- und Industriebetriebe -Handwerksunternehmen mit Werkstatt- und Lagerbedarf -Lagerung und Warenumschlag -technische Dienstleistungsunternehmen Die konkrete Zulässigkeit der gewünschten Nutzung ist vom Interessenten bei Bedarf mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Hallen-, Werkstatt-, Büro-, Lager- und Aufenthaltsflächen an einem Standort. Besonders für Unternehmen, die größere Fahrzeuge oder einen eigenen Fuhrpark betreiben und gleichzeitig Büro- und Arbeitsflächen benötigen, bietet die Einheit sehr gute Voraussetzungen. # Ausstattung - Großzügige Gewerbehalle mit mehreren Hallentoren - Neuwertiger 5-Tonnen-Kran, in der Miete enthalten - Arbeitsgrube für größere Fahrzeuge - Vorhandene Regalsysteme bleiben bestehen - Waschplatz vorhanden - 5 Stellplätze und Freifläche -Bürofläche ca. 200m2 - 4 Büroräume - Küche - 2 Badezimmer - Wohn- und Essbereich mit Einbauküche - Separates Schlafzimmer - Kaltmiete: 9.000 € - Nebenkosten: 450 € - Warmmiete: 9.450 € - Kaution: 27.000 € # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Warmmiete: 9.450,00 € - Hinweis zur Kaution: 27000 - Grundstücksfläche: ca. 4285 m² - Lagerfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich im Kölner Norden im Stadtbezirk Nippes, in einem gewerblich geprägten Umfeld an der Longericher Straße. Der Standort ist bereits durch Unternehmen aus den Bereichen Transport, Fahrzeugtechnik, Handel und weitere gewerbliche Nutzungen geprägt und bietet damit ein passendes Umfeld insbesondere für Speditionen, Nutzfahrzeugbetriebe, Logistik- und serviceorientierte Unternehmen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Straßenanbindung. Die A57 ist rund 1,5 km entfernt. Über das nahe Autobahnkreuz Köln-Nord besteht zudem Anschluss an die A1, wodurch sowohl das Kölner Stadtgebiet als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar sind. Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Lieferverkehr, Lkw-Fuhrpark oder Außendienst ist diese Anbindung interessant. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Kölner Norden gut erschlossen. Der S-Bahnhof Köln-Longerich bietet Anschluss an das Kölner S-Bahn-Netz und ermöglicht unter anderem eine direkte Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt und Hauptbahnhof. Weitere Busverbindungen ergänzen das ÖPNV-Angebot im Umfeld. Für Mitarbeiter und den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. So befindet sich beispielsweise Lidl nur wenige Hausnummern vom Standort entfernt. Weitere Supermärkte, Gastronomie, Dienstleister und Geschäfte befinden sich im umliegenden Gewerbegebiet sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Die Kombination aus gewerblich geprägtem Umfeld, guter Erreichbarkeit, kurzer Distanz zur A57 und schneller Verbindung zur A1 macht den Standort besonders für Unternehmen interessant, die auf eine gute Anbindung innerhalb Kölns und an das überregionale Straßennetz angewiesen sind. # Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite Der Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet. Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick. Ihre Vorteile auf einen Blick Professionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie Hochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte Onlinevermarktung Strukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter Kaufinteressenten Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsunterlagen Persönliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses Unterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern Abstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und Notariat Unser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss begleitet. Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch. Ihr Ansprechpartner: Baris Ölmez Highseller Immobilien & Finanzen Telefon: 0162 8811110 E Mail: Büro: Im Zollhafen 18, 50678 Köln Visualisierungshinweis Einige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Rechtliche Hinweise Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird seitens der Firma Highseller Immobilien & Finanzen nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Anbieter-Objekt-ID: 5987803 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/5a125eda-fca4-48ff-9135-05080b2cbe65 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.