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Haus zum Kauf, 235 m², Grundstück 474 m²

Paderborn

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

679.990 €

2.894 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses teilmodernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage der Paderborner Kernstadt im beliebten Riemekeviertel. Das im Jahr 1947 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem Flur, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Wohneinheit wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss mit Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Ebenso wurde diese Einheit im Jahr 2015 renoviert und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung oder Eigennutzung. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine offene und moderne Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon sowie ein separates Schlafzimmer. Die helle Gestaltung und der Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet einen gemeinschaftlichen Waschraum, den einzelnen Wohnungen zugeordnete Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum. Drei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2015 erfolgten der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik sowie der Innenausbau der Wohnungen. Im Jahr 2021 wurden das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Darüber hinaus wurden die Raffstores im Dachgeschoss erneuert und die Fassade erhielt einen frischen Anstrich. Nach erster Einschätzung könnte – vorbehaltlich einer positiven Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden sowie unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorgaben – eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss grundsätzlich denkbar sein. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine gefragte Wohnlage mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit. Das Entwicklungspotenzial der Immobilie sowie die solide Gebäudesubstanz machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition im Herzen von Paderborn! Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Can Joel Cömertpay Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c Mobil: +49 (0) 176 81 47 91 26 E-Mail: Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Eckdaten Baujahr: 1947 Grundstücksgröße: ca. 474 m² Gesamtfläche: ca. 305 m² Insgesamt 3 Wohneinheiten Erdgeschosswohnung Flur Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche Badezimmer 2015 umfassend renoviert 1. Obergeschoss Flur Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche Badezimmer 2015 umfassend renoviert Dachgeschosswohnung Flur Offener Wohn- und Essbereich mit Küche Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Ausstattung Vollkeller Gemeinschaftlicher Waschraum Separate Kellerräume für jede Wohnung Heizungsraum Gemeinschaftsgarten 3 Stellplätze Modernisierungen 2015: Fenster erneuert Heizungsanlage erneuert Elektrik erneuert Innenausbau modernisiert 2021: Dach gedämmt und neu eingedeckt Raffstores erneuert Fassade neu gestrichen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 305 m² - Grundstücksfläche: ca. 474 m² - Vermietbare Fläche: ca. 306 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage des Paderborner Riemekeviertels – einem der beliebtesten und urbansten Stadtteile der Stadt. Das Quartier überzeugt durch seine zentrale Lage, den gewachsenen Charakter und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Paderborner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Das Riemekeviertel verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld. Historische Bausubstanz, gepflegte Wohnstraßen und nahegelegene Grünflächen schaffen eine hohe Wohnqualität und machen den Stadtteil seit Jahren zu einer gefragten Wohnadresse. Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Eigennutzer bietet die Lage kurze Wege im Alltag, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein lebendiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger stellt der Standort aufgrund der zentralen Lage, der anhaltend starken Mietnachfrage und der guten Vermietbarkeit eine nachhaltige und wertstabile Investition dar.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,8 km Realschule 2 km Gymnasium 1,5 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 189.26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-10 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1106-4849

Was inbegriffen ist

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