Gewerbefläche zum Kauf, 123 m²
Nußdorfer Straße 74/1a, Wien
515.000 €
4.187 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Modernes Geschäftslokal in TOP LAGE am Turygrund
Die Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer Lage auf der Nußdorfer Straße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnnutzung, wodurch eine stabile Frequenz gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U6-Station Nußdorfer Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur Währinger Straße und dem Universitätsklinikum AKH profitiert der Standort zusätzlich von hohem Pendler- und Kundenaufkommen.
befristet vermietet bis 31.05.2026
attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.800,00 / Monat
derzeitige Bruttoanfangsrendite ca. 4,2%
Werthaltigkeit der Immobilie
Indexierte Mietanpassung
steuerliche Vorteile
Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf
Die angefügten Bilder zeigen den Leer-Zustand vor der Vermietung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <125m
Krankenhaus <850m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <375m
Höhere Schule <450m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.950m
Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche123 m²
EnergieklasseC
Inseriert auf
HF
Herr Francis Broinger
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.074 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 103.000 €
103.000 €412.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung622.090 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026