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Kapitalanlage oder zukünftige Eigennutzung - Modernes Geschäftslokal in TOP LAGE am Turygrund

Kapitalanlage oder zukünftige Eigennutzung - Modernes Geschäftslokal in TOP LAGE am Turygrund
Kapitalanlage oder zukünftige Eigennutzung - Modernes Geschäftslokal in TOP LAGE am Turygrund - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 123 m²

Nußdorfer Straße 74/1a, Wien

515.000 €

4.187 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Modernes Geschäftslokal in TOP LAGE am Turygrund Die Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer Lage auf der Nußdorfer Straße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnnutzung, wodurch eine stabile Frequenz gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U6-Station Nußdorfer Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur Währinger Straße und dem Universitätsklinikum AKH profitiert der Standort zusätzlich von hohem Pendler- und Kundenaufkommen. befristet vermietet bis 31.05.2026 attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.800,00 / Monat derzeitige Bruttoanfangsrendite ca. 4,2% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Die angefügten Bilder zeigen den Leer-Zustand vor der Vermietung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <125m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <375m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Geldautomat <375m Bank <400m Post <400m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <350m Straßenbahn <75m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typen

Was inbegriffen ist

Aufzug
Nutzfläche123 m²
EnergieklasseC

Lage

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Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.

Inseriert auf

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Eigenkapital20 % · 103.000 €
103.000 €412.000 € Darlehen
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