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Haus zum Kauf, 138 m², Grundstück 98 m²

Unna, Kreis Unna

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

199.000 €

1.442 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das zentral gelegene und vollständig vermietete Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer über drei Etagen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.140 €. Zusätzlich bestehen jährliche Einnahmen in Höhe von 200 € aus einer an der Gebäuderückseite angebrachten Werbefläche. Das im Jahr 1902 errichtete Wohnhaus verfügt über eine gewachsene Raumstruktur mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Die beiden Obergeschosse ergänzen das Raumangebot um weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie ein zweites Badezimmer. Mit ca. 106 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet insbesondere der vollständig unterkellerte Bereich umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade daraus ergibt sich für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Gebäude schrittweise weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten. Auch Anpassungen der bestehenden Raumaufteilung sind grundsätzlich denkbar, sofern die jeweiligen baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Die Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Mietverhältnis, großzügigem Raumangebot und weiterem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses zeigt sich funktional und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Beheizt wird die Immobilie über eine gepflegte Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung zuverlässig über Durchlauferhitzer erfolgt. Die Fenster sind sowohl einfach als auch zweifach verglast und verfügen über Holz- sowie Kunststoffrahmen. In den oberen Etagen sind zusätzlich Rollläden mit Handzug vorhanden, die für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat gewählt, was eine pflegeleichte und alltagstaugliche Nutzung ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als ordentlich und bewährt, gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Räume digital leergeräumt und mithilfe von KI neu möbliert. Die tatsächliche Raumaufteilung, die Proportionen sowie die baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - x-fach Miete: 14.62 - Grundstücksfläche: ca. 98 m² - Vermietbare Fläche: ca. 243,50 m² - Nutzfläche: ca. 105,50 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt zentral in der Innenstadt von Unna und verbindet städtisches Leben mit einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus, wodurch sich ein lebendiges und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld ergibt. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote wie Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Atmosphäre mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Kombination aus urbaner Zentralität und gewachsener Struktur ideal für alle, die die Vorteile des Stadtlebens mit maximalem Komfort im Alltag verbinden möchten. # Sonstiges WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 328.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FW-357-26

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