Haus zum Kauf

Hamburg Altstadt

79.500 €

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Nässundet, einem Ort für Leute, die raus wollen aus der Stadt. Das Haus steht direkt am Waldrand, den See siehst du vom Grundstück aus. Zur Badestelle mit Bootsrampe läufst du zwei, drei Minuten. Am Haus vorbei geht ein Wanderweg. Im Sommer kannst du nach der Arbeit noch schnell schwimmen gehen, jeden Abend, wenn du willst. 3.100 m² Grundstück, da ist richtig Platz. Gemüsegarten, Hühnerstall, Brennholz für den Winter, und für die Kinder bleibt trotzdem genug Wiese. Einkaufen gehst du in Kristinehamn, das sind 10 bis 12 Minuten mit dem Auto. Innen muss renoviert werden, das Haus ist von 1980 und so sieht's drinnen auch aus. Dach und Carport sind schon gemacht. Den Rest machst du in deinem Tempo. ECKDATEN \- Preis: 79.500 € VB \- Wohnfläche: ca. 131 m², alles auf einer Etage, keine Stufen \- Grundstück: ca. 3.100 m² \- Räume: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, begehbarer Kleiderschrank, Vorratsraum \- Bäder: Bad mit WC und Dusche, dazu ein Gästebad \- Werkstatt: ehemalige Sauna, zuletzt als kleine Werkstatt genutzt \- Technikraum: Sicherungen, Warmwasserboiler, Waschbecken, Platz für die Waschmaschine \- Baujahr: 1979/80 \- Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe, 5 Jahre alt, läuft gut \- Wasser: eigener Tiefbrunnen, 93 m \- Abwasser: eigene Anlage, Leerung bei Bedarf ca. 125 € \- Carport: 2026 neu gebaut, Holzkonstruktion und Blechdach stehen, Wände offen, auf 86 m² Betonplatte \- Einfahrt: asphaltiert \- See: ca. 100 m bis zur Badestelle \- Kristinehamn: 10 bis 12 Minuten mit dem Auto WAS SCHON GEMACHT IST \- Dach komplett dicht, im August 2026 von einer Fachfirma gereinigt und neu versiegelt, die Firma gibt 10 Jahre Garantie. \- Carport 2026 neu gebaut auf 86 m² Betonplatte. Holzkonstruktion und Blechdach stehen, die Wände sind noch offen. Die Brunnentechnik sitzt in einem geschlossenen Raum daneben. \- Fassade aus Kalksandstein mit grünen Fensterläden, Fassade und Fenster sind in Ordnung. \- Wasser und Abwasser laufen über eigene Anlagen, Gebühren an die Gemeinde zahlst du dafür keine. WAS DU WISSEN MUSST \- Geruch: Die ehemaligen Bewohner hatten Katzen, leider haben die an den Wänden markiert. Es riecht, das müsste gemacht werden. Dafür werden die Wände unten getauscht, wo es nötig ist: ca. 2.000 € mit Handwerker, in Eigenleistung rund 500 € Material. \- Böden: PVC und Laminat von damals, müssen raus oder überdeckt werden. \- Küche und Bäder: Stand 1980. \- Elektrik: original. Das Haus wird so verkauft, wie es steht. Was ich weiß, steht hier drin. Alles andere frag mich einfach. SO LÄUFT DER KAUF \- Du kaufst direkt von mir, kein Makler, keine Provision \- Alles auf Deutsch: Kaufvertrag, Kaufbrief, Eintragung beim Lantmäteriet \- Du brauchst kein schwedisches Konto, Überweisung von deinem deutschen Konto reicht \- Für die Eintragung brauchst du seit Juli 2026 eine Samordningsnummer. Wie das geht, zeig ich dir, und beim Antrag helf ich dir \- Für die Renovierung kann ich dir Handwerker aus der Gegend vermitteln, mit denen ich selbst arbeite Ich schick dir gern ein Video vom ganzen Haus, innen und außen, auch von den Stellen, die noch gemacht werden müssen. Besichtigung vor Ort oder per Video, ganz wie du magst. Schreib mir einfach auf WhatsApp: +46 76 858 59 94 Ich freue mich auf deine Nachricht! Viele Grüße aus Schweden Alexander

Was inbegriffen ist

Garage

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Kleinanzeigen

79.500 €