# Große Dachgeschosswohnung in zentraler Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Geesthacht, Geesthacht, DE
- **Floor area:** 139 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-09T14:58:46.539Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:58:46.539Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese von den derzeitigen Eigentümern bewohnte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Geesthacht. Die derzeitigen Eigentümer wünschen sich die Vereinbarung eines Wohnrechts. Die konkreten Bedingungen sind im Rahmen der Kaufverhandlungen abzustimmen.
Mit einer Größe von ca. 139 m² überzeugt die 4-Zimmerwohnung durch große, helle Räume und einem großen Balkon mit Wintergarten und Weitsicht bis nach Niedersachsen und Hamburg.
Über einen großen Flur am Eingang der Wohnung gelangt man in die Küche, das Büro/Gästezimmer mit Abstellkammer, ein Gäste-WC und in das ca. 40 Quadratmeter große Wohnzimmer. An das Wohnzimmer anschließend verbirgt sich der geräumige Hauswirtschaftsraum.
Vom Wohnzimmer geht es über einen zweiten Flur weiter zum Schlafzimmer, einem zweiten Gästezimmer und dem Badezimmer.
Über das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche sind der Wintergarten und der Balkon begehbar, welche nach Südwesten ausgerichtet sind.
Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und verfügt über eine gute Ausstattung. Im Wohnzimmer (3,00 Meter Deckenhöhe) und dem Wintergarten gibt es eine Klimaanlage. Der Wintergarten kann zusätzlich auch beheizt werden.
Eine auf der Etage gelegene Waschküche kann genutzt werden. Ein Aufzug fährt bis in das 3. Obergeschoss. Für das letzte Stockwerk muss das Treppenhaus genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Dachbodenraum, sowie das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.

Die Kleinstadt Geesthacht liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg direkt an der Elbe. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung gehört Geesthacht zu den beliebtesten Wohnorten im östlichen Einzugsbereich Hamburgs. Über die Marschenautobahn ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Autominuten zu erreichen.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage direkt an der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Nahversorgung, verschiedene Schulen und Kindergärten, sowie diverse Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung (z.B. Kino und Theater) sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Ebenso ist der Geesthachter Busbahnhof nur wenige hundert Meter entfernt.

Informationen Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1984
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis 02.05.2028

## Source and attribution

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