Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 393 m²

Gelsenkirchen

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

425.000 €

2.724 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses ca. im Jahr 1914 erbaute, massiv errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch seinen gepflegten und sanierten Zustand. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie heute als großzügige Doppelhaushälfte genutzt. Die ehemalige Aufteilung eröffnet dabei interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte – beispielsweise für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt vier Bäder sowie vier separate Toiletten. Die vorhandene Raumstruktur sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglicht eine individuelle Gestaltung der einzelnen Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist das ca. 393 m² große Grundstück mit einem großzügigen Gartenbereich. Dieser bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden sowie für Kinder zum Spielen. Der Garten macht das Haus zu einem besonders angenehmen Lebensmittelpunkt und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die Immobilie wurde über die Jahre saniert und stets sehr gepflegt, sodass sie sich heute in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Der massive Baukörper, die großzügige Wohnfläche und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung verbinden den Charme eines älteren Hauses mit den Vorzügen eines gepflegten und modernisierten Zuhauses. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 393 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtbezirk Mitte, in einer gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist als Anliegerstraße geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits stark frequentierter Hauptverkehrsstraßen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Bereiche der Stadt sind gut erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und darüber hinaus. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 760218

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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