Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 381 m²

Büttelborn

685.000 €

2.740 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Energieausweis in Bearbeitung. Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus anbieten zu dürfen, das eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstständige und Unternehmer, die die Vorzüge eines integrierten Lebens- und Arbeitsraums genießen möchten. Gewerbeeinheit Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit, die durch einen repräsentativen Showroom und eine beeindruckende Schaufensterfront charakterisiert ist. Der derzeitige Eigentümer nutzt diese Fläche aktiv und bekundet die Bereitschaft, nach dem Verkauf weiterhin als Mieter in den Gewerberäumen zu verbleiben. Dies sichert dem neuen Eigentümer von Anfang an monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.100,00 € und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Ausstellungen, Dienstleistungsunternehmen oder als Bürofläche. Eine praktische Einbauküche rundet das Angebot ab und schafft optimale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftskonzepte. Wohnung im Obergeschoss Im darüberliegenden Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die durch eine überdachte Dachterrasse ergänzt wird. Diese lichtdurchfluteten Räume sind ideal gestaltet und bieten ein komfortables Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören: - Fünf helle und freundliche Zimmer - Eine hochwertige Einbauküche mit eleganten Granitarbeitsplatten - Ein modernes Badezimmer mit großer Dusche - Ein separates Gäste-WC - Eine großzügige, überdachte Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt Die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung dieser Wohnung schaffen eine Atmosphäre des Wohlfühlens. Separates 1-Zimmer-Apartment Über die Dachterrasse gelangen Sie zu einem separaten 1-Zimmer-Apartment, das folgende Merkmale aufweist: - Heller Wohn- und Schlafbereich - Eigenes Badezimmer für maximalen Komfort - Vorbereitungen für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden Dieses Apartment eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder zur Vermietung und ergänzt die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Fazit Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Egal, ob Sie als Kapitalanleger ein stetiges Einkommen generieren oder als Selbstständiger Ihre Geschäftsräume direkt am Wohnort haben möchten – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und überzeugt durch ihre Flexibilität. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine gepflegte und hochwertige Ausstattung. Wohnbereich - Fliesenboden im Badezimmer - Vinylböden und moderne Designbodenbeläge - hochwertige Einbauküche - Granitarbeitsplatten - überdachte Dachterrasse Gewerbebereich - Vinylboden - großzügige Schaufensterfront - Büro - Einbauküche - Damen- und Herren-WC Allgemein - Gaszentralheizung - Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung - Doppelgarage - zusätzliche Garage im Gewerbebereich Das Objekt wurde 2018 Kernsaniert. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 381 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet sie eine hervorragende Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde ist aufgrund ihrer Nähe zu den Städten Darmstadt, Groß-Gerau, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main sowohl als Wohn- als auch als Gewerbestandort sehr gefragt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Im Ort stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch eine umfassende medizinische Versorgung mit Hausärzten, Facharztpraxen und Apotheken ist gewährleistet. Für Familien bietet Büttelborn ein vielfältiges Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Groß-Gerau und Darmstadt schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A67 und A5 sowie die Bundesstraßen bestehen kurze Wege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof im Ortsteil Klein-Gerau sowie die gute Busanbindung sorgen zudem für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, einer starken Wirtschaftsregion und der guten Erreichbarkeit macht Büttelborn zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DA-ID0006/5Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche250 m²

Grundstücksgröße381 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1985

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

685.000 €

Lage

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137.000 €548.000 € Darlehen

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026