# Bruckhof bei Eslarn Wohnen, wo andere Urlaub machen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 220,000 EUR
- **Location:** Eslarn, Eslarn, DE
- **Floor area:** 265 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-28T18:18:06.743Z
- **Last updated:** 2026-08-28T18:18:06.743Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten in Bruckhof bei Eslarn**

Dieses charmante Wohnhaus liegt in einem kleinen Dorf mit nur 6 Häusern – ein Umfeld, das heute kaum noch zu finden ist: ruhig, sicher, familiär, perfekt zum Ausspannen. Kinder können draußen spielen, Hunde haben Platz, und die Natur beginnt direkt auf und hinter dem Grundstück.

**Digitale Besichtigung**

Video-Rundgang: Automatische Führung durch alle Etagen

https://www.youtube.com/watch?v=gUswhwXATUQ

360°-Rundgang: Frei von Zimmer zu Zimmer navigieren Smartphone/Tablet – oben links kann die Navigationsleiste eingeblendet werden

http://www.michaelstich.com/eslarn-bruckhof-3

**Ausstattung & Wohnqualität**

* Dachgeschoss ausgebaut – zusätzliche Wohnfläche, ideal als eigene Einheit oder für größere Familien
* Einliegerwohnung im Kellergeschoss – vollwertige Wohneinheit, perfekt für Vermietung, Büro oder Angehörige
* Wintergarten auf der Doppelgarage – lichtdurchfluteter Zusatzraum, ideal als ungestörte Feier‑Location
* Großer Garten – perfekt für Familien, Grillabende, Feiern und entspannte Stunden im Freien
* Große Hofeinfahrt – zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge neben der Doppelgarage nutzbar

**Technik & Energie – autark, modernisierbar, flexibel**

* Eigene Kläranlage – unabhängig vom öffentlichen Netz, geringe laufende Kosten
* Hackschnitzelheizung im Untergeschoss
* Hackschnitzelbunker – kann bequem vom Lieferanten außerhalb der Immobilie direkt befüllt werden
* Solarthermie am Dach – Warmwasserunterstützung; sollte durch einen Heizungsfachbetrieb technisch upgedatet werden

️**Struktur des Hauses – 3 Wohneinheiten – Gesamtwohnfläche ca. 265,66 m²**

* Erdgeschoss (EG): Hauptwohnung ca. 111,71 m²
* Dachgeschoss (DG): Ausgebaut, zusätzliche Wohneinheit ca. 82,36 m²
* Kellergeschoss (KG): Einliegerwohnung ca. 61,25 m²

Perfekt für:

* Mehrgenerationenwohnen
* Vermietung einer Einheit zur Finanzierung
* Homeoffice + Wohnen
* Familien mit großem Platzbedarf
* Nähe zur tschechischen Grenze – ideal für Grenzpendler, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit

**Lage & Umfeld – Bruckhof**

* Mini-Dorf mit nur 6 Häusern
* Sehr ruhig, familienfreundlich, sicher
* Ideal für Kinder, Hund, Naturfreunde
* Dorfkultur: Brotzeit- und Zoiglstube „Zum Zäpferten“
* Glasfaser: Ausbau in den kommenden Jahren möglich (hohes Zukunftspotenzial)

**Gesamtwirkung**

Ein seltenes Angebot: ruhige Dorfidylle, 3 Wohneinheiten, Wintergarten, Dachgeschossausbau, Einliegerwohnung, flexible Energieversorgung. Ein Haus, das durch Substanz, Pflegezustand und Vielseitigkeit überzeugt – perfekt für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

**Umwelt & Natur in Eslarn**

* Lage im Oberpfälzer Wald: Eslarn liegt eingebettet in eine der waldreichsten Regionen Bayerns – ideal für Erholung, Wandern und Naturerlebnisse.
* Paneuropa-Radweg: Der internationale Radweg führt direkt durch Eslarn und verbindet den Ort mit grenzüberschreitenden Routen bis nach Frankreich und Tschechien.
* Walderlebnisbühne & Naturlehrpfade: Umweltpädagogik zum Anfassen – besonders für Familien und Schulklassen.
* Luftkurort-Charakter: Die Region ist bekannt für ihre gute Luftqualität und Ruhe – perfekt für Gesundheits- und Erholungstourismus.

**Kultur & Geschichte in Eslarn**

* Historischer Ortskern: Mit dem Tillyplatz als zentralem Treffpunkt und Gebäuden aus dem 18. und 19. Jahrhundert.
* Pfarrkirche St. Sebastian: Ein barockes Schmuckstück mit regionaler Bedeutung.
* Grenzgeschichte & Paneuropa-Gedanke: Die Nähe zu Tschechien prägt die Kultur – mit Projekten zur Völkerverständigung und gemeinsamen Veranstaltungen.

**Fremdenverkehr & Tourismus**

* Grenzüberschreitende Ausflugsziele: Tagestrips nach Tschechien, z. B. nach Tachov oder zum Böhmischen Wald, sind problemlos möglich.

**Schulen für Kinder aus Eslarn**

* Eslarn - Grundschule, Ganztagsschule, Kindergarten
* Waidhaus - ca. 10 km Mittelschule
* Vohenstrauß ca. 20 km Realschule
* Weiden ca. 35 km Wirtschaftsschule, Realschule, FOS, BOS, Berufsschule, Gymnasium, OTH

**Energieausweis**

* Art des Energieausweises = Energie-Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch (in kWh/m2 a) = 159,9
* Primärenergieverbrauch (in kWh/m2 a) = 32,0
* Energieeffizienzklasse = E
* wesentliche Energieträger für Heizung = Holzhackschnitzel
* Baujahr des Gebäudes = 1978
* Baujahr des Energieträgers = 2009

## Source and attribution

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