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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 1045 m²

Borgentreich

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

349.000 €

2.181 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Niedrigenergie-Holzhaus aus dem Jahr 2004 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.045 m². Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten mit unverbauten Ausblick. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Nolte-Einbauküche inklusive Kochinsel und praktischem Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die das gesamte Erdgeschoss beheizt. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen vollständig gedämmten Dachboden, auf dem sich auch die Gasheizung aus dem Baujahr 2004 befindet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr des Hauses. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine weitere Südwestterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatzangebot. Dieses gepflegte Holzhaus vereint energieeffizientes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück in angenehmer Wohnlage. # Ausstattung - Niedrigenergie-Holzhaus, Baujahr 2004 - Ca. 160 m² Wohnfläche - 1.045 m² Grundstück - Einbauküche - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer (DG) - Gasheizung aus dem Jahr 2004 - Vollständig gedämmter Dachboden - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Südterrasse - Zusätzliche Südwestterrasse - Gepflegter Garten - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1045 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Natzungen, einem Ortsteil der Stadt Borgentreich im Kreis Höxter. Durch die Lage bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Stadt Borgentreich ist schnell erreichbar. Ebenfalls in der näheren Umgebung liegen Beverungen und Warburg, wodurch weitere Einkaufs-, Versorgungs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung stehen. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über Warburg ist die Autobahn A44 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen günstige Verkehrsanbindungen in Richtung Paderborn, Kassel und Dortmund. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie des überregionalen Straßennetzes. # Sonstiges ** Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren. ** Haftungsausschluss: Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 128.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-191

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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