# Original Eksjöhus-Schwedenhaus mit Kachelofen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 570,000 EUR
- **Location:** Kuddewörde, Kuddewörde, DE
- **Floor area:** 160.07 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T09:24:23.755Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:24:23.755Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Originaler Schweden-Charme mit richtig viel Platz**
Dieses Schwedenhaus der Firma Eksjöhus bringt das typische rote Holzhaus-Gefühl direkt vor Ort. Mit seinen fünf Zimmern und der großzügigen Aufteilung ist hier reichlich Platz für eine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss ist offen und hell gestaltet: Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über – hier spielt sich der Alltag ab. Drei doppelflügelige Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Weg auf die gepflasterte Terrasse und in den Garten. Neben dem einladenden Wohnbereich befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gästebad mit bodengleicher Dusche und ein wirklich großer Hauswirtschaftsraum. Und für die kalten Monate gibt es einen traditionellen Kachelofen, der für gemütliche Wärme sorgt.

**Helles Dachgeschoss mit großer Galerie und zusätzlichem Potenzial**
Oben angekommen, steht man zunächst auf einer großen Galerie (schwedisch: Allrum) mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus verteilen sich die privaten Räume der Familie: das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das Hauptbadezimmer.
Ein echtes Plus verbirgt sich noch weiter oben: Durch einen höher gesetzten Kniestock ergibt sich im Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 83 m² hervorragendes Ausbaupotenzial mit echter Stehhöhe für noch mehr Platz.

# Ausstattung
**Solide Technik und skandinavischer Komfort**
Die Ausstattung bringt genau das mit, was man von einem echten Schwedenhaus erwartet: Gemütlichkeit gepaart mit durchdachter, zukunftssicherer Technik. Für eine gute Energiebilanz sorgt die moderne Dreifachverglasung, während die Solarpaneele auf dem Dach das Brauchwasser erwärmen und so die Nebenkosten spürbar senken. Neben dem Kachelofen, der im Winter das gesamte Erdgeschoss wärmt, gehören eine voll ausgestattete Einbauküche, ein ungewöhnlich großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und eine zusätzliche Abstellkammer im oberen Stockwerk zur Ausstattung.

**Pflegeleichter Garten und praktische Extras**
Draußen wartet eine sauber gepflasterte Terrasse und ein pflegeleichter Garten auf die neuen Besitzer. Gartengeräte, Grill und Fahrräder verschwinden unkompliziert im soliden Gartenhaus. Direkt am Haus befinden sich außerdem zwei eigene Außenstellplätze, sodass lästiges Parkplatzsuchen gar nicht erst zum Thema wird.
Kurzum: Dieses originale Eksjöhus-Schwedenhaus in Kuddewörde ist ein ideales Zuhause für Familien, die Platz brauchen und die Natur lieben. Mit fünf Zimmern, moderner Dreifachverglasung, Solartechnik und der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg bietet die Immobilie eine seltene und ehrliche Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer zu zahlen, sodass jede Partei 3,57 % inkl. 19 % MwSt. trägt (§ 656c BGB).

- Grundstücksfläche: ca. 576 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
- Gartenfläche: ca. 450 m²
- Nutzfläche: ca. 160,07 m²

# Lagebeschreibung
**Idyllisch wohnen direkt am Sachsenwald**
Das Haus steht in Kuddewörde, einer beschaulichen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Wer die Natur sucht, ist hier richtig: Der Ort ist umgeben von den Wäldern des Sachsenwaldes und der typischen Flusslandschaft entlang der Bille. Das sorgt für eine herrlich ruhige, ländliche Wohnatmosphäre. Ob Spaziergänge, Laufrunden oder ausgiebige Radtouren – die Natur beginnt hier im Grunde direkt hinter der Gartentür.

**Kurze Wege für Familien und gute Pendler-Anbindung**
Für Familien mit kleinen Kindern ist der Alltag im Ort gut organisiert: Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte mit Krippen- und Ganztagsbetreuung sind direkt in Kuddewörde ansässig. Alles Weitere für den täglichen Bedarf – von weiterführenden Schulen über größere Supermärkte bis hin zu Ärzten – findet man im rund vier Kilometer entfernten Trittau.
Auch die Anbindung passt: Die Buslinie 433 verbindet den Ort regelmäßig mit Trittau und dem S-Bahnhof in Aumühle. Autofahrer sind über die B404 und die A24 (Auffahrt Witzhave) ebenfalls zügig unterwegs – die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Ein idealer Standort für alle, die das Landleben schätzen, aber die Nähe zur Stadt nicht missen wollen.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. ULRIKE DREYER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen.
Besichtigungen ausschließlich nach Absprache mit ULRIKE DREYER IMMOBILIEN.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 41.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 16.07.2026
- Gültig bis: 16.07.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25009

## Source and attribution

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