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KAUF
Haus, 152 m²
Eppelborn, Hierscheid
180.000 €
1.184 €/m²
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Haus zum Kauf, 144 m²
Eppelborn, Hierscheid
169.990 €
1.180 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Haus
Kategorie
144 m²
Fläche
1969
Baujahr
Über dieses Inserat
**Beschreibung**
Für einen unserer Kunden dürfen wir dieses schöne, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Dirmingen zum Verkauf anbieten. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und überzeugt neben seiner attraktiven Lage insbesondere durch seine vielseitige Aufteilung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf als auch für eine Nutzung mit zwei separaten Wohneinheiten. Damit bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,2 m² und umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Verbindungsflur zwischen Badezimmer und Küche.
Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 63,6 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Etage ist aufgeteilt in eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die vorhandene Raumstruktur ist auch hier eine eigenständige Nutzung gut vorstellbar.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und umfasst einen Flur, den Heizungsraum, einen Abstellraum, eine Werkstatt, ein Badezimmer sowie die Garage.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Im Bereich der erdberührten Bauteile im Keller bestehen Feuchtigkeitsprobleme, sodass hier entsprechende Instandsetzungsarbeiten, die bereits eingepreist sind, erforderlich sind. Abgesehen davon präsentiert sich die Immobilie als solides und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit attraktivem Potenzial in schöner Lage von Dirmingen.
**Ausstattung/Highlights**
- Zentralheizung aus 2016
- teilweise dreifachverglaste Fenster
- größtenteils modernisierte Dachfenster im DG
- restliche Fenster doppelt verglast (Holz)
- direkter Zugang zum Feld
- ruhige Wohnlage
- praktische Aufteilung - zwei abgetrennte Wohnungen ohne Umbau
- modernisiertes Badezimmer EG
- Garage mit direktem Zugang ins Gebäude
- neuwertiger Heizofen im EG
- Bauweise: Massivbauweise
- Decken: Massivdecken
- Treppe: Steintreppe
**Lagebeschreibung**
Die Immobilie befindet sich im Eppelborner Ortsteil Dirmingen in ruhiger Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage, die ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit schönem Ausblick ins Grüne bietet. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung innerhalb des Ortes und in die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Lage verbindet damit wohngenehme Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
**Verfügbarkeit**
Ab sofort
**Energie**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 227 kWh(m²a)
Primärenergiebedarf: 250 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.03.2026 Gültig bis: 27.03.2036
Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger (gemäß Energieausweis): 1968 / 2016
**Provisionshinweis**
Der Auftraggeber sowie der Käufer des Objektes verpflichten sich bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) an den Makler zu zahlen. Die Provision wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Wir bitten Sie, bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse anzugeben.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche144 m²
Grundstücksgröße700 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1969
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 5. 2026
Karte
Lage
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Eppelborn
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Eppelborn
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
698 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
34.000 €135.990 € Darlehen
Gesamtrückzahlung209.528 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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