Vielseitige Gewerbehalle mit Entwicklungspotenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 764 m²

Schornsheim

319.000 €

418 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Schornsheim bietet interessante Möglichkeiten für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Lager- und Logistikunternehmen sowie Investoren, die Wert auf großzügige Flächen und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 654 m² und verfügt über großzügige Nutzflächen auf mehreren Ebenen. Herzstück der Immobilie ist die ca. 400 m² große, befahrbare Ebene, die sich durch ihre offene und funktionale Gestaltung für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Ergänzt wird das Flächenangebot durch weitere Bereiche im Keller- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 300 m². Dadurch stehen neben der eigentlichen Hallenfläche zusätzliche Lager-, Arbeits- oder Ausbauflächen zur Verfügung. Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Erschließung des Gebäudes. Über zwei Rolltore und entsprechende Zufahrtsmöglichkeiten können die Hallenbereiche komfortabel erreicht werden. Dies erleichtert sowohl die Anlieferung als auch innerbetriebliche Arbeits- und Warenabläufe. Besonders interessant ist das Potenzial des Obergeschosses. Hier besteht perspektivisch die Möglichkeit, eine großzügige Fläche von ca. 260 m² für unterschiedliche Nutzungskonzepte auszubauen. Denkbar wäre beispielsweise – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen – die Umgestaltung zu einer großzügigen Wohneinheit. Damit könnte sich die interessante Möglichkeit ergeben, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Erleben Sie die Immobilie bereits vorab in unserem Virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/Kd0O # Ausstattung 5 Hallen 2 Räume als Büro 2x Rolltore elektrisch Keller nicht befahrbar Dachgeschoss ausbaubar 1 WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 654 m² - Lagerfläche: ca. 764 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbehalle liegt in einem ruhigen Umfeld mit kurze und schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz: Eine Auffahrt zur A 63 ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, eine weitere Auffahrt liegt je nach Fahrtrichtung in ca. 8 Minuten. Für den täglichen Betrieb spricht die solide Grundstruktur des Standorts: In der näheren Umgebung leben rund ca. 1600 Einwohner. Das deutet auf ein stabiles, gepflegtes Umfeld hin, in dem sich gewerbliche Nutzungen gut einfügen. Die Lage ist klar auf Individualverkehr ausgerichtet, was für Anlieferung, Außendienst und flexible Schichtmodelle hilfreich ist. Gleichzeitig ist die ÖPNV Abdeckung im direkten Umfeld eher zurückhaltend, sodass die Anreise in der Praxis häufig per Pkw organisiert wird. Insgesamt bietet der Standort damit eine pragmatische, verkehrsgünstige Basis für Produktion, Lager oder Handwerk mit Fokus auf schnelle Wege und verlässliche Abläufe. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Marcel Theiss Immobilienmakler Mobil: 0163 780 780 7 Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mainz am Schillerplatz. FALC Immobilien Mainz Inselstraße 1-3 55116 Mainz Anbieter-Objekt-ID: FALC-MaTh-88631

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