Haus – Oer-Erkenschwick, Groß-Erkenschwick

Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 715 m²

Oer-Erkenschwick, Groß-Erkenschwick

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

3.351 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Oer-Erkenschwick überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das schöne, sichtgeschützte Kaufgrundstück. Mit ca. 134 m² Wohnfläche und insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Familie. Die beiden Etagen wurden in der Vergangenheit räumlich voneinander separiert. Dadurch bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, unabhängig vom Erdgeschoss genutzt zu werden – beispielsweise durch Familienangehörige, als Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Wohnbereich. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, ein großes Tageslichtbad, eine Garderobe, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen. Der offen und großzügig wirkende Wohn- und Essbereich bietet einen angenehmen Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten, sichtgeschützten Garten. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das mit Möglichkeiten zum Küchenanschluss versehen ist, sowie ein weiteres Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu dem nachträglich errichteten Balkon aus dem Jahr 2001. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der geflieste Keller verfügt über verschiedene Räume, darunter einen Vorrats- bzw. Hobbyraum, eine Sauna, einen Waschkeller sowie weitere Abstell- und Nutzflächen. Über eine Kelleraußentreppe besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten. Der Keller bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft. Das ca. 715 m² große Kaufgrundstück bietet viel Privatsphäre und einen angenehmen, geschützten Außenbereich. Die Terrasse sowie der großzügige Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Plus sind die zwei Garagen, von der eine als Durchfahrtsgarage genutzt werden kann. Zusätzlich stehen vor den Garagen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. — Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! — Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises möglich. # Ausstattung Die Fassade des Hauses ist mit Klinker verblendet. Das Gebäude verfügt über Holz-Isolierglasfenster, teilweise abschließbar und größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Dachfenster sind ebenfalls aus Holz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Vaillant aus ca. 2016. Im Haus sind sowohl Fußbodenheizungen als auch Flachheizkörper vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat, Granit und Teppichboden verwendet. Die massive Innentreppe aus Beton ist mit einem Holzhandlauf versehen. Das Dach und die Elektrik entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr. Eine zusätzliche Dämmung ist nicht vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 715 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in Oer-Erkenschwick liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets macht den Standort auch für Pendler attraktiv. # Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Lukas Maziarz unter der Rufnummer 02361 205 2321. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 157,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12954 ors

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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