# Bayerisches Lebensgefühl auf ca. 3.400 m² – Charmantes Einfamilienhaus in Gmund - OT Dürnbach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,700,000 EUR
- **Location:** Gmund, Gmund, DE
- **Floor area:** 150 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-11-03T17:27:46.793Z
- **Last updated:** 2026-11-03T17:27:46.793Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Es gibt Immobilien, deren besonderer Reiz sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken lässt. Dieses Einfamilienhaus in Dürnbach bei Gmund am Tegernsee gehört zweifellos dazu. Eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 3.400 m² Grundfläche, verbindet es traditionelle bayerische Wohnkultur mit einem Platzangebot, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist.
Das ursprünglich im Jahr ca. 1951 errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg immer wieder liebevoll gepflegt, modernisiert und an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst. Seine heutige Ausstattung ist im Wesentlichen vom Stil und technischen Stand der frühen 2000er-Jahre geprägt. Dabei hat sich die Immobilie etwas bewahrt, das bei vielen modernisierten Häusern verloren gegangen ist: ihren ganz eigenen Charakter. Viel Holz, hochwertige Materialien und gemütliche Bauernstuben verleihen dem Haus eine warme, unverwechselbar oberbayerische Atmosphäre.
Mit ca. 150 m² Wohnfläche und weiteren ca. 100 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für die ganze Familie. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Besonders hervorzuheben ist das ca. 42 m² große Wohnzimmer, das viel Raum für gemeinsames Familienleben bietet. Eine traditionelle Bauernstube schafft einen zusätzlichen, besonders gemütlichen Rückzugsort. Die Küche fügt sich harmonisch in das ländlich geprägte Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und einen direkten Zugang zum Holzbalkon, von dem sich ein herrlicher Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Das großzügige Familienbad mit Doppelwaschbecken vervollständigt diese Etage.
Auch das Untergeschoss hat weit mehr zu bieten als klassische Kellerräume. Eine weitere Bauernstube lädt zu geselligen Abenden ein, während ein Gästebereich mit eigenem Bad Besuchern angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein kleiner Fitnessraum sowie zusätzliche Nutzflächen runden das Raumangebot ab.
Mindestens ebenso beeindruckend, wie das Haus selbst, ist das weitläufige Grundstück. Auf ca. 3.400 m² eröffnet sich ein Stück bayerisches Idyll, das Platz, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Zwei große Terrassen bieten unterschiedliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen – ob beim Frühstück an der frischen Luft, an langen Sommerabenden mit Freunden oder einfach bei einem ruhigen Blick ins Grüne.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und außergewöhnlich viel Grund. Ein Haus, das bereits heute eine hohe Wohnqualität bietet und zugleich Raum für eigene Ideen und eine behutsame Weiterentwicklung lässt.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig besichtigt werden.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 3400 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Gmund am Tegernsee, OT Dürnbach, einer der gefragtesten Wohnregionen im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Voralpenlandschaft. In Gmund stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über Kindertagesstätten, Schulen, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tegernsee, der mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und ganzjährigen Naturerlebnissen begeistert. Die Region zählt zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Bayerns und vereint landschaftliche Schönheit mit einer hervorragenden Wohnqualität.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Orte des Tegernseer Tals ebenso wie die Kreisstadt Miesbach schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B318 sowie die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine gute Verbindung in Richtung München und Salzburg. Zudem ist die Gemeinde an den öffentlichen Nahverkehr und die Bahnstrecke Richtung München angebunden.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 751483

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/59aef054-e8b7-4464-a87e-c7f0bafdde2d
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