WGH mit sicheren Einnahmen und Zukunft

Gewerbefläche zum Kauf, 279 m²

Sonnewalde, Peterhof

182.000 €

652 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ob als Kapitalanlage oder langfristiges Investment – dieses historische Wohn- und Geschäftshaus vereint denkmalgeschützte Architektur, gesicherte Mieteinnahmen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen Sonnewaldes. Das langfristig vermietete Gewerbe im Erdgeschoss Sowie die Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses sorgen für sichere Mieteinnahmen. Im Obergeschoss des Seitengebäudes befindet sich eine leerstehende Zweizimmerwohnung mit weiterem Entwicklungspotenzial. Umfangreiche Sanierungen an Fassade, Dach, Fenstern, Heizung sowie den Ver- und Entsorgungsleitungen schaffen eine solide Basis. Die repräsentative Schaufensterfront mit Vitrinen bietet eine hervorragende Werbewirkung. Ein vorbereiteter Erdgasanschluss sowie die bereits genehmigte Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach des Seitengebäudes unterstreichen die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Ein idyllischer Innenhof, großzügige Dachboden- und Lagerflächen sowie der große, kostenfreie Parkplatz direkt gegenüber runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Aus gesundheitlichen Gründen wünscht der Verkäufer, die leerstehende Wohnung unberäumt zu übergeben. Innenbilder für diese Wohnung im 1. OG im Hinterhaus können gern angefragt werden und werden mit Unterschrift des Maklervertrages für Kaufinteressenten freigeschaltet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Historische Architektur - gesicherte Erträge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer Investition mit Charakter und Zukunft. Grundstücksfläche: 297 m² WGH mit Gewerbe und zwei Wohneinheiten Baujahr Vorderhaus unbekannt Baujahr Hinterhaus 1914 EG - Gewerbe - 120 m² - vermietet 3-Raum-Wohnung im Vorderhaus 1. OG - 96 m² - vermietet 3-Raum-Wohnung im Hinterhaus 1. OG - 63 m² - frei und modernisierungsbedürftig Die Außenwand des Hinterhauses zum Nachbarn und der Keller weisen Feuchtigkeit auf, die bei Modernisierungsmaßnahmen mit eingeplant werden sollten. Gesamtfläche: 279 m² Jahresnettokaltmiete Ist: 10.182,- € Jahresnettokaltmiete Soll: 17.448,- € Sanierungen und Modernisierungen: 2006 - Dachreparatur Vorderhaus 2006 - Fenster / Schaufenster Vorderhaus Denkmalauflage 2006 - Malerarbeiten 2007 - Komplette Sanierung Wohnung 1. OG Vorderhaus 2007 (Sanitär, Elektrik, Holzarbeiten, Deckenverkleidung, Fußböden, Türen, Wechselsprechanlage) 2008 - Malerarbeiten Hausflur Hinterhaus 2008 - Mauerwerkstrockenlegung wegen nassem Keller 2012 - Pflasterarbeiten Eingangsbereich 2013 - Neue Kellerfenster 2016 - Dachsanierung Vorderhaus 2016 - Malerarbeiten Fassade Vorderhaus 2017 - Instandhaltung Heizung/Sanitär 2017 - Neue Türsprechanlage 2018 - Straßenausbaubeitrag 2020 - Dachreparatur und Kellerentwässerung 2020 - Malerarbeiten Schaufenster und Türen 2020 - Reparatur und Anstrich Balkon 2021 - Beitrag Trinkwasseranschluss Zum Angebot gehört eine nicht genutzte Brachfläche von 80 m² - eine frühere Gartenparzelle in ca. 2000 m Entfernung Richtung Zeckerin, die jetzt mit Gehölz zugewachsen ist. # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 2 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 377 m² - Wohnfläche: ca. 159 m² - Vermietbare Fläche: ca. 279 m² # Lagebeschreibung Sonnewalde ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Elbe-Elster im Süden Brandenburgs. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet Sonnewalde eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und aktive Menschen. Durch die Lage in der Niederlausitz profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Lebensqualität: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten und kleine Seen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der historische Stadtkern von Sonnewalde mit seiner Kirche, dem Schloss Sonnewalde und gepflegten Grünanlagen verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Sonnewalde bietet neben Kindertagesstätten, einer Grundschule und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch medizinische Versorgung und ein reges Vereinsleben. In der Nähe gibt es Sportplätze, Kulturangebote sowie regelmäßige Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraßen B96 und B101 sind größere Städte wie Finsterwalde, Luckau oder Doberlug-Kirchhain schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A13 und A15 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung nach Berlin, Dresden und in andere Metropolregionen. Kurzum: ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen inmitten der reizvollen Lausitzer Landschaft. # Sonstiges Mitten im historischen Stadtkern der Kleinstadt Sonnewalde, direkt am Markt und an der stark frequentierten Bundesstraße B96 gelegen, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Kapitalanlage mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial. Ein großer, gebührenfreier Parkplatz auf dem Marktplatz gegenüber sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Bewohner gleichermaßen. Das Anwesen besteht aus einem historischen Vorderhaus sowie einem großzügigen Seitengebäude. Das Vorderhaus entstand vermutlich bereits im 18. Jahrhundert und ist eng mit der Stadtentwicklung Sonnewaldes verbunden. Aufgrund seiner architektonischen Besonderheiten und seiner prägenden Wirkung auf das historische Stadtbild steht es seit 1992 unter Denkmalschutz. Die repräsentative Straßenfassade mit großen Schaufenstern und integrierten Vitrinen bietet hervorragende Möglichkeiten zur Warenpräsentation und Werbung. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde die Fassade denkmalgerecht restauriert und farblich nach den Vorgaben der Denkmalbehörde gestaltet. Bereits 2006 erfolgte der Einbau hochwertiger Holzfenster entsprechend den denkmalrechtlichen Anforderungen. Das flächenmäßig größere Seitengebäude wurde im Jahr 1914 errichtet und ergänzt das Vorderhaus zu einem funktionalen Gesamtensemble. In den Jahren 1993, 1998 und 2009 wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Dachflächen, Fenster, der Einbau einer zentralen Ölheizung sowie die Modernisierung der Trink- und Abwasseranschlüsse. Ein Erdgasanschluss wurde bereits vorbereitet und ermöglicht künftig eine alternative Heizungsversorgung. Seit 2011 beherbergt das Objekt eine Bäckerei mit großzügigen Verkaufs- und Nebenflächen, die sich über Vorder- und Seitengebäude erstrecken. Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und bilden eine solide Einnahmebasis. Eine separate Kundentoilette befindet sich im Seitengebäude. Über einen charakteristischen, von großzügigen Schaufensteranlagen eingefassten Durchgang gelangt man in den Innenhof und in den weitläufigen Flurbereich, der sämtliche Gebäudeteile miteinander verbindet. Im Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich eine großzügige, rund 96 m² große Wohnung mit klassischem, nahezu herrschaftlichem Grundriss. Die Wohnung wurde 2007 vollständig modernisiert und überzeugt mit hellen Räumen, angenehmer Wohnatmosphäre sowie einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Diese Wohneinheit ist vermietet. Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Seitengebäudes und ist über einen separaten Eingang vom Hof aus erreichbar. Sie besteht aus einer abgeschlossenen Zweizimmerwohnung mit Bad und wurde teilweise modernisiert. Ergänzt wird sie durch ein separates Zimmer sowie einen Lagerraum im Dachgeschoss. Die gegenüberliegende Toilette gehört ebenfalls zu dieser Einheit. Nach der Eigennutzung steht diese Wohnung seit 2021 leer und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung oder zur eigenen Nutzung. Der langgestreckte Innenhof verbindet Vorder- und Seitengebäude auf charmante Weise. Mittig mit Betonplatten befestigt und seitlich von Kleinpflaster eingefasst, vermittelt er einen gepflegten Eindruck. Eine hohe Ziegelmauer mit altem Wein und Efeubewuchs sorgt für eine idyllische Atmosphäre und natürlichen Sichtschutz. Die technische Infrastruktur entspricht einem gepflegten Bestand. Das Gebäude ist an die öffentliche Trinkwasserversorgung sowie an das kommunale Abwassernetz angeschlossen. Das Niederschlagswasser wird über eine separate Leitung in das Kanalnetz der rückwärtigen Nebenstraße eingeleitet. Das Vorderhaus verfügt über ein klassisches Ziegeldach. Das Dach des Seitengebäudes wurde 1997 mit Bitumenschweißbahnen neu eingedeckt. Mit einer Dachfläche von rund 125 m² bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die erforderliche Zustimmung der Denkmalbehörde liegt bereits ebenso vor wie ein Kostenvoranschlag für die Umsetzung. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit 4.000-Liter-Tankanlage im Keller des Seitengebäudes. Die Verbrauchserfassung erfolgt komfortabel über elektronische Wärmemengenzähler. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großzügigen Dachböden. Das Vorderhaus verfügt aufgrund seiner Dachkonstruktion über zwei Bodenräume mit zusammen rund 130 m² Nutzfläche. Im Seitengebäude stehen zusätzlich etwa 70 m² Bodenfläche zur Verfügung. Sämtliche Bereiche eignen sich ideal als Lager-, Abstell- oder Trockenräume. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen beheizbaren Lagerraum neben dem Treppenaufgang. Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Architektur, langfristig gesicherte Gewerbeeinnahmen, vermieteten Wohnraum sowie weiteres Entwicklungspotenzial in einer hervorragenden Innenstadtlage. Die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, die denkmalgerechte Erhaltung und die Möglichkeit einer Photovoltaiknutzung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: IF-3969

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