# Stilvolle Altbau-Oase in Friedrichshain: 2 Zimmer mit echtem Dielenboden

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Travekiez, Friedrichshain, Friedrichshain, Friedrichshain, DE
- **Floor area:** 62.44 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:11:38.492Z
- **Last updated:** 2026-09-15T10:58:05.145Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Mehrfamilienhaus wurde 1900 errichtet und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Es handelt sich um ein klassisches Berliner Altbauensemble in Blockrandbebauung mit mit repräsentativem Eingangsbereich und stuckverziertem Treppenhaus und begrüntem Innenhof.

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 62,44 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, hohen Decken, Deckenstuck und dem für Altbauten typischen Dielenboden verbindet historischen Charme mit einer flexiblen Raumaufteilung. Ein separates, gemütliches Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstell-/Hauswirtschaftsraum runden die Wohnung ab.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

# Ausstattung
- Gepflegter Altbau mit historischem Eingangsbereich (Stuckdecken, Fliesenboden im Treppenhaus)
- 4. Obergeschoss, kein Aufzug
- Altbautypischer Dielenboden in den Wohnräumen
- Deckenstuck (Rosette) im Wohnzimmer
- Offene Einbauküche, teilmöbliert übergeben
- Modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Separater Abstell-/Hauswirtschaftsraum
- Fahrradabstellplätze im begrünten Innenhof

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen

- Kaufpreis pro m²: 5.589,37 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

- Gesamtfläche: ca. 62,44 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Berlin-Friedrichshain, einem der lebendigsten und beliebtesten Szenekieze Berlins. Das Wohnhaus in der Lenbachstr liegt an einer belebten Straßenkreuzung mit historischem Kopfsteinpflaster, direkter Straßenbahnanbindung sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften in unmittelbarer Nähe.

Die von gepflegten Altbaufassaden und Straßenbäumen geprägte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 116.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2032-04-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CH-LE-21-23

## Source and attribution

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