# Ideal für Büro, Studio oder Dienstleistung – 43 m² in Duisburg-Walsum – sofort frei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 475 EUR
- **Location:** Walsum, Walsum, DE
- **Floor area:** 43 m²
- **Published:** 2026-09-05T18:45:05.725Z
- **Last updated:** 2026-09-12T08:58:19.067Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Modernes Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese gepflegte Gewerbefläche bietet auf rund 43 m² einen großzügigen, offenen Hauptraum mit angenehmer Raumhöhe und einer repräsentativen Schaufensterfront.

Durch die offene Gestaltung lässt sich die Fläche flexibel nutzen – ob als Büro, Beratungsraum, Kosmetikstudio, Agentur oder kleines Ladenlokal.

Die moderne Deckenbeleuchtung mit Design-Deckenelement sorgt zusammen mit dem hochwertigen Bodenbelag für einen professionellen und freundlichen Gesamteindruck.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

* separate Küche
* WC
* großer Verkaufs- bzw. Büroraum
* große Schaufensterfläche
* viel Tageslicht
* sofort bezugsfrei

Die zentrale Lage in Duisburg-Walsum sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter.

# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
✔ ca. 43 m² Gewerbefläche
✔ großer, offener Hauptraum
✔ hochwertige Laminat-/Vinylböden
✔ große Schaufensterfront
✔ helle Räumlichkeiten
✔ moderne Design-Decke
✔ separate Küche
✔ separates WC
✔ sofort verfügbar
✔ zentrale Lage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Warmmiete: 625,00 €
- Heizkosten: 42,00 €

- Bürofläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Walsum.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb Duisburgs als auch der umliegenden Städte.

Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenbereich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Fläche eignet sich hervorragend für:

* Büro
* Versicherungsagentur
* Immobilienbüro
* Kosmetikstudio
* Nagelstudio
* Tattoo-Studio
* Beratungsbüro
* Dienstleistungsunternehmen
* Showroom

Eine Nutzung als Gastronomie ist nicht vorgesehen.

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 10 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 150 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 491836

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5996f972-889d-4a80-a331-d1ca2aa8a721
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