# Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage mit 6% Rendite

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,300,000 EUR
- **Location:** Sellerhausen-Stünz, Sellerhausen-Stünz, DE
- **Floor area:** 1144 m²
- **Published:** 2026-09-07T13:26:31.873Z
- **Last updated:** 2026-09-07T13:26:31.873Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das vollunterkellerte, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1913 auf einem 510 m² großen Grundstück erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.263 m² verteilen sich insgesamt zwölf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die über Gasetagenheizungen versorgt werden. Das Objekt wurde Ende der 1990er Jahre kernsaniert. Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und verfügen teilweise über Balkone. Eine Funkantenne auf dem Dach generiert weitere Mieteinnahmen. Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet und steht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
- Baujahr 1913
- Gasetagenheizung
- Voll unterkellert
- Denkmalschutz
- teilweise Balkone
- Funkantenne

- Kaufpreis pro m²: 1.821,06 €

- Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
- x-fach Miete: 16.7

- Gesamtfläche: ca. 1263 m²
- Grundstücksfläche: ca. 510 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1263 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf östlich des Stadtzentrums von Leipzig. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Haltestelle „Breite Straße“ verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 4 und 7 mit direkter Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Leipzig Hauptbahnhof. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt etwa 10 Minuten.

Mit dem Pkw ist die Leipziger Innenstadt in rund 10 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A14 und A38.

# Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 86.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 29.08.2024
- Gültig bis: 29.08.2034
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Wohnen 353

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/59812b2e-0daf-49a5-ad2c-29b267e4a143
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