# Großes EFH mit ca. 700 m2 Grund in bevorzugter Höhenlage, direkt am Naturschutzgebiet Himmelreich!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 590,000 EUR
- **Location:** Unterdippling, Oberer Mühlbogen, Deggendorf, Deggendorf, DE
- **Floor area:** 170 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-06T08:39:31.212Z
- **Last updated:** 2026-10-15T23:33:00.400Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Stadt Deggendorf: Großes EFH mit ca. 700 m2 Grund in bevorzugter Höhenlage, direkt am Naturschutzgebiet Himmelreich!

Modernisierungen: ca. 2025 Außenanstrich, ca. 2024 Rollokästen Instand gesetzt, ca. 2022 Badumbau im EG, ca. 2020 Carport, ca. 2005 Heizanlage; ursprüngliches Bj. ca. 1974 / Erstbezug 1975

- Ca. 170 m2 Wohnfläche + ca. 120 m2 Nutzfläche (Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet) = ca. 290 m2 Gesamtfläche
- Große Garage + Stellplätze davor und Carport mit elektrischem Tor
- Ca. 700 m2 Grundstück, herrlich angelegter Garten mit Ziersträuchern, Bäumen und Geräteschuppen, direkt am Waldrand gelegen
- Herrliche überdachte Süd-Terrase mit elektrischer Markise und offenem Kamin/Grill
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

# Ausstattung
AUFTEILUNG:

UG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum, Heiz-/Technikraum, Gr. Kellerraum, Abstellraum, Tankraum, Flur

EG: Gr. Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Eingangsdiele

DG: Gr. Speicherbereich, Abtrennung der Räume, sowie Ver- und Entsorgunsleitungen zum Ausbau vorbereitet

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise, Brennwert-Zentralheizung/Öl Bj. ca. 2005 + Solarthermie, Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollos, teils elektrisch, braune Innentüren, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, Vollholz-Sauna (Blockbohlen), Einbauschränke, hochwertige Einbauküche

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1

- Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)

- Grundstücksfläche: ca. 700 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Bevorzugte, naturnahe Wohnlage am „Himmelreich“ (direkt angrenzend am Naherholungsgebiet) in der Fachhochschulstadt Deggendorf, Nh. Schulzentrum u. Bahnhof, nur ca. 1,5 km v. Autobahnanschluss A3 + A92; Einkauf (Rewe / Bäcker) ca. 800 m, Grundschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum, Stadtpark etc. in fußläufiger Entfernung, Stadt-Bushaltestelle nur ca. 200 m, nur wenige Gehminuten zur Donaupromenade, ca. 15 Automin. zum Golfplatz Rusel mit ausgedehntem Wander- u. Freizeitgebiet!

Anbieter-Objekt-ID: 605

## Source and attribution

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