Haus zum Kauf, 158 m², Grundstück 220 m²

Wiesbaden

787.000 €

4.981 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Klimatisiert, mit Schlafzimmer, Ankleide, einem Bad unter einer Glaskuppel und direktem Zugang zu einer rund 14 m² großen Dachterrasse: Die oberste Ebene dieses Hauses ist kein ausgebautes Dachgeschoss, sondern eine vollwertige eigene Wohnebene. Als Elternbereich, Gästeetage oder Rückzugsort mit eigenem Außenraum funktioniert sie unabhängig vom übrigen Haus – und sie ist es, die dieses Objekt vom üblichen Doppelhaus-Angebot unterscheidet. Ein zweiter Punkt, der in der Praxis oft unterschätzt wird: Das Haus ist real geteilt. Der Käufer erwirbt ein eigenes Grundstück von rund 220 m² – keinen Miteigentumsanteil, keine Wohnungseigentümergemeinschaft, keine Beschlussfassung über die eigene Immobilie. Errichtet wurde das Haus 2002 nach dem Entwurf des Wiesbadener Architekturbüros Miriam Degner: kubische Baukörper, versetzte Pultdächer, raumhohe Fensterelemente und ein zurückgesetztes Staffelgeschoss. Auf vier Ebenen verteilen sich 158,45 m² Wohnfläche und weitere 49,21 m² Nutzfläche – zusammen rund 208 m². Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit knapp 37 m². 2,66 m Deckenhöhe – spürbar mehr als üblich – und große Fensterflächen einschließlich eines raumhoch verglasten Erkers geben dem Raum Volumen und Licht. Der Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten erfolgt direkt aus dem Wohnbereich; die Terrasse wurde nachträglich auf rund 12,5 m² erweitert und bietet damit Platz für einen vollwertigen Essplatz im Freien. Die Küche wurde 2024 komplett neu ausgestattet: Nobilia-Einbauküche mit Keramikdekor-Arbeitsplatte, Bosch-Geräten und Granitboden, Anschaffungswert rund 20.000 Euro. Gäste-WC, Garderobe und ein Abstellraum vervollständigen die Ebene. Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer – das größte mit gut 18 m² und eigenem Duschbad – sowie ein Balkon. Die Familienebene bleibt damit vollständig vom Penthouse getrennt: eine Zonierung, die sich im Alltag mit Kindern ebenso bewährt wie beim Arbeiten von zu Hause. Holzparkett und Fußbodenheizung prägt den einladenden Eingangsbereich und die gesamte Erdgeschoss-Etage. Die Klimaanlage im Dachgeschoss hält die obere Etagen auch in Hochsommerwochen uneingeschränkt nutzbar – ein Ausstattungsmerkmal, das in diesem Segment nach wie vor selten ist. Das Untergeschoss ist mehr als Abstellfläche. Neben Waschkeller, Fahrradraum und Hausanschlussraum befindet sich hier ein eigener Weinkeller. Einer der Kellerräume verfügt über Tageslicht und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem Büro oder Hobbyraum ausbauen – eine echte Reserve, falls sich der Platzbedarf einmal ändert. Energetisch steht das Haus für sein Baujahr gut da: Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 59,1 kWh/(m²·a) aus, das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: Doppelhaushälfte: 787.000 Euro Garagenstellplatz im Doppelparker: 15.000 Euro Luxuriöse Einbauküche: 15.000 Euro == 817.000 Euro # Ausstattung AUSSTATTUNG ++ Klimatisierte Penthouse-Etage mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad ++ Bad im Penthouse mit Glaskuppel ++ Klimaanlage mit App-Steuerung ++ Weinkeller im Untergeschoss ++ Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² und 2,66 m Deckenhöhe ++ Raumhoch verglaster Erker im Wohnbereich ++ Buchenparkett ++ Fußbodenheizung ++ Neuwertige Nobilia-Einbauküche von 2024 (Keramikdekor-Arbeitsplatte, Bosch-Geräte, Granitboden (zzgl. 15.000 Euro) ++ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit eigenem Duschbad ++ Balkon im Obergeschoss ++ Terrasse ca. 12,5 m² mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich ++ Eingewachsener Garten ++ Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum im Erdgeschoss ++ Voll unterkellert: Weinkeller, Waschkeller, Fahrradraum, Hausanschlussraum ++ Kellerraum mit Tageslicht – ausbaubar als Büro oder Hobbyraum ++ Real geteiltes Grundstück von ca. 220 m² (keine WEG) ++ Garagenstellplatz im Doppelparksystem (gegen Aufpreis) FLÄCHEN ++ Wohnfläche: 158,45 m² ++ Nutzfläche: 49,21 m² ++ Wohn- und Nutzfläche gesamt: 207,66 m² ++ Grundstück: ca. 220 m² ++ 5,5 Zimmer auf vier Ebenen MODERNISIERUNGEN ++ 2024: Neue Nobilia-Einbauküche mit Bosch-Geräten, Keramikdekor-Arbeitsplatte und Granitboden ++ Terrasse nachträglich auf ca. 12,5 m² erweitert (Jahr noch zu klären Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: Doppelhaushälfte: 787.000 Euro Garagenstellplatz im Doppelparker: 15.000 Euro Luxuriöse Einbauküche: 15.000 Euro == 817.000 Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Naurod ist einer der wenigen Wiesbadener Stadtteile, die ihren dörflichen Charakter nicht nur behaupten, sondern vertraglich gesichert haben: Bei der Eingemeindung 1977 wurde eine Obergrenze von 5.000 Einwohnern festgeschrieben. Heute leben hier rund 4.400 Menschen, und über 40 Prozent von ihnen bereits seit mehr als zwanzig Jahren. Das sagt einiges über die Stabilität dieser Lage. Der Ort liegt in einer Talmulde am Rand des Taunus, umgeben von Wald. Direkt nördlich erhebt sich der Kellerskopf – mit 474 Metern die höchste Erhebung Wiesbadens; vom Aussichtsturm aus dem Jahr 1900 reicht der Blick bis zur Frankfurter Skyline. Wanderwege beginnen praktisch an der Haustür, nördlich schließt sich das Naturschutz- und FFH-Gebiet Theißtal an. Wer hier wohnt, hat den Taunus nicht als Ausflugsziel, sondern als Nachbarschaft. Der Alltag ist im Ort abgedeckt: tegut-Markt und Bäckerei in der Fondetter Straße, eine kinder- und jugendärztliche Gemeinschaftspraxis, die Wickerbach-Grundschule mit eigenem Betreuungsangebot und eine evangelische Kindertagesstätte. Für international geprägte Familien ist eine Besonderheit vor Ort: Die Frankfurt International School unterhält ihren Wiesbadener Campus in Naurod – englischsprachiger Unterricht von der Grundschule bis zur Sekundarstufe, fußläufig statt mit täglichem Schulweg nach Oberursel. Was den Ort darüber hinaus prägt, ist ein ungewöhnlich lebendiges Vereinsleben mit fast dreißig Vereinen und ein Veranstaltungskalender, der Naurod zusammenhält: Das Äppelblütefest im Mai zieht seit über sechs Jahrzehnten Zehntausende Besucher an, dazu kommen das Backesfest am sanierten Bürger-Backhaus, die Nauroder Sommerlaune und der Nikolausmarkt. Im alten Ortskern steht die barocke Dorfkirche von 1727. So ländlich das klingt – die Verkehrsanbindung ist der zweite Trumpf dieser Lage. Über die B455 erreicht man die A3-Anschlussstelle Niedernhausen in wenigen Minuten; von dort sind es rund 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen und etwa 25 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Die Wiesbadener Innenstadt liegt gut zehn Kilometer entfernt, die A66 über Bierstadt rund fünf Kilometer. Die ESWE-Buslinien 20, 21 und 22 verbinden Naurod mit Wiesbaden, ergänzt durch einen Nachtbus; die Linie 22 führt zum Bahnhof Niedernhausen, wo die S2 nach Frankfurt abfährt. Für Berufspendler nach Frankfurt oder Wiesbaden bedeutet das: Taunusruhe am Feierabend, ohne die Fahrzeiten dafür zu bezahlen. # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 59.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 21.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 141807601Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche158 m²

Grundstücksgröße220 m²

Etagen3

Schlafzimmer4

Badezimmer3

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr2002

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026