2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Ludwigshafen am Rhein, Friesenheim

169.000 €

2.819 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim befindet sich diese gepflegte und modern ausgestattete 2-ZKB-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses. Grünanlagen, zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie die gute Infrastruktur sorgen für eine hohe Wohnqualität. Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits das repräsentative Treppenhaus vermittelt einen einladenden Eindruck. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Räume und einen modernen Gesamtzustand. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Zur Straßenseite befinden sich das moderne Tageslichtbad sowie die großzügige Küche mit vorhandener Einbauküche. Zur ruhigen Gartenseite liegen das Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Natursteinbelag und nahezu dachterrassenähnlichem Charakter. Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und das Badezimmer modernisiert sowie eine neue Gasetagenheizung der Marke Junkers eingebaut. Hochwertiger Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sorgt für ein modernes Wohngefühl. Küche und Bad sind gefliest. Aktuell wird die Wohnung möbliert als Ferienwohnung genutzt und präsentiert sich daher besonders gepflegt. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Der derzeitige Eigentümer signalisiert Interesse an einer weiteren Anmietung nach dem Verkauf. Vorgesehen ist eine marktübliche Miete mit einer geplanten Mietdauer von mindestens fünf Jahren inklusive Verlängerungsoption. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine moderne und helle Wohnung in attraktiver Wohnlage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit langfristiger Perspektive legen. # Ausstattung - Vollständige Renovierung der Wohnung im Jahr 2015 - Gas-Etagenheizung (Junkers, Baujahr 2015) - Erneuerte Elektrik - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Einbauküche - Tageslichtbad - Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich - Fliesenboden in Küche und Badezimmer - Nur eine Wohnung pro Etage - Balkon mit Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Nutzfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Wie kein anderer Stadtteil wird Friesenheim durch den einzigartigen Charakter des Ebertparks geprägt. Viele Grünflächen, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine enge Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählen zu den weiteren Pluspunkten von Friesenheim. Durch das Klinikum im Stadtteil ist darüber hinaus eine hervorragende ärztliche Versorgung in vielen medizinischen Bereichen gewährleistet. Hinzu kommt das kulturelle Angebot durch die Friedrich-Ebert-Halle: Konzerte, Flohmärkte und viele weitere Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Infrastruktur: viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Drogerien, Ärzte (Klinikum), Einzelhandel, viele Kindergärten und -Tagesstätten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Seniorenwohnanlagen. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1953 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: gas Endenergiebedarf: 238.00 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: G # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 238 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10248aMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller