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Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 1009 m²
Großefehn, Ostgroßefehn
349.000 €
1.745 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses Haus ist nicht nur gebaut worden, es ist gewachsen.
Mit den Menschen, die darin gelebt haben. Mit ihren Bedürfnissen, ihren Lebensphasen und ihren Vorstellungen von Zuhause. Bereits von außen wirkt die Immobilie ruhig und beständig. Sie steht auf einem großzügigen 1.009 m² großen Grundstück, eingebettet in einen Garten, der Zeit hatte, sich zu entwickeln. Kein schnell angelegtes Grün, sondern ein gewachsener Außenbereich mit Struktur, Rückzugsorten und liebevollen Details. Wege führen durch den Garten, Blicke bleiben am Teich hängen, Kinder finden Platz zum Spielen, Erwachsene finden Orte zum Innehalten. Die Gartenhütte fügt sich selbstverständlich ein, praktisch und zugleich Teil des Gesamtensembles. Im Inneren setzt sich dieses Gefühl fort. Mit rund 200 m² Wohnfläche eröffnet das Haus einer Familie genau das, was im Alltag oft fehlt: Raum, nicht nur im Grundriss, sondern im Leben. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Offen, lichtdurchflutet und getragen von einem warmen Holzfußboden, der dem Raum eine natürliche Ruhe verleiht. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, für Gespräche bis spät in den Abend, für Kinderlachen und stille Momente gleichermaßen. Große Fenster lassen den Garten Teil des Wohnens werden. Der Blick nach draußen verändert sich mit den Jahreszeiten und doch bleibt immer dieses Gefühl von Weite und Geborgenheit. Direkt angrenzend liegt der Sommergarten, ein Raum, der sich nicht festlegen lässt: mal Rückzugsort, mal Spielzimmer, mal ruhiger Arbeitsplatz. Ein Ort, der Licht einfängt und gleichzeitig Schutz bietet. Von hier aus öffnet sich die Terrasse, die an warmen Tagen ganz selbstverständlich zum erweiterten Wohnzimmer wird. Das Haus bietet fünf Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lassen. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsräume, jede Nutzung findet hier ihren Platz. Besonders im Familienalltag spüren Sie den Komfort der drei Badezimmer: morgens weniger Hektik, mehr Gelassenheit. Im Laufe der Jahre wurde das Haus sinnvoll weiterentwickelt und nach oben erweitert, sodass das Obergeschoss heute ein selbstverständlicher Teil des Gesamtgefüges ist. Hier befinden sich ruhige Schlafräume, Rückzugsmöglichkeiten und ein besonderes Highlight: die Sauna. Ein Ort, an dem der Tag endet, an dem Ruhe einkehrt und der Alltag draußen bleibt. Die Loggia ergänzt das Obergeschoss um einen geschützten Außenbereich, ein Platz für einen Kaffee am Morgen oder einen Moment für sich. Auch im Alltag zeigt sich dieses Haus durchdacht. Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Raum für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbys. Alles wirkt organisiert, ohne einzuengen. Was dieses Haus besonders macht, ist nicht ein einzelnes Detail, sondern die Summe aus Raum, Licht, Entwicklung und Atmosphäre. Es ist ein Zuhause, das nicht laut auftritt, sondern durch Beständigkeit überzeugt. Ein Haus, das Familien auffängt, begleitet und wachsen lässt. Ein Ort, an dem Kinder groß werden dürfen.
Ein Ort, an dem Familie nicht nur Platz hat, sondern bleibt. # Ausstattung
Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.009 m²
5 Zimmer
3 Badezimmer
Großzügiger Wohnbereich mit Holzfußboden
Sommergarten im Erdgeschoss
Loggia im Obergeschoss
Sauna im Obergeschoss
Erweiterung des Obergeschosses im Jahr 1995
Außenbereich
Großzügiger, gewachsener Garten
Terrasse mit Blick ins Grüne
Gartenhütte
Zierteich
Garage
Carport
Zusätzlicher PKW-Stellplatz
Außenwände seit 1995 verklinkert
1995 Dachdämmung erneuert
2019 Fenster erneuert (zweifach verglast)
2000 Gasheizung
2014 Holzfußboden im Wohnbereich
2024 Letzte Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 01.02.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1009 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Großefehn, im Herzen Ostfriesland. Die Region ist geprägt durch ihre weitläufige Landschaft, zahlreiche Kanäle und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Großefehn gehört zum Landkreis Aurich und profitiert von einer stabilen Infrastruktur sowie einer soliden wirtschaftlichen Entwicklung. Über die Bundesstraße B72 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Aurich, Wiesmoor und Emden. Die Nordseeküste mit ihren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Die nächstgelegenen Mittelzentren bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Die Region erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser und ruhige Anliegerstraßen geprägt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Struktur aus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Nähe zu zentralen Einrichtungen. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Erholungswert des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer interessant ist. # Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Friedrichs
Selbstständiger Immobilienberater
Arentestraße 15 26607 Aurich
E-Mail: Telefon: 0151 28973500 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Aurich
Internet: www.aurich.de
Anschrift: Bürgermeister-Hippen-Platz 1, 26603 Aurich Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Deutsche Bank Immobilien GmbH Mario Friedrichs Mobil: 0151 28973500 Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an! # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 108,42 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 06.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41080103-1033713Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße1 009 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1978
ProvisionJa