# Starkes Investment: vollmöbl. 6 Zimmer WG mit Sauna

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 511,000 EUR
- **Location:** Kernstadt, Kernstadt, Heilbronn, Heilbronn, DE
- **Floor area:** 138 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-06-23T23:40:50.208Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:04:46.138Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kapitalanlage:
Die ETW befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien, 2 auf jeder Etage. Das Objekt steht in 74074 Heilbronn und besteht aus einer 3-Zimmer Wohnung mit der darüberliegenden 3-Zimmer-DG Wohnung. Die DG Wohnung ist 100% Sondereigentum der Wohnung darunter. Aktuell sind 4 der 6 Zimmer vermietet. Zu der Wohnung gehört auch ein Dachboden, sowie Stellplatz vor der Haustür und eine Sauna. Die
Mietpreise je aktuell vermieteten Zimmer 580€, 520€, 350€, 300€. Das größte Zimmer mit eigenem Balkon und Stellplatz für 620€ ist aktuell unvermietet und wird im Laufe der nächsten Wochen an einen neuen Vermieter vermietet. 1 der 6 Zimmer ist nur ein gemeinsam nutzbares Wohnzimmer (könnte durch Trockenbauwand noch zu eigenem Vermietbaren Zimmer umgestaltet werden. Es ist eine Berufstätigen WG.
Warmmiete monatlich Soll: 2.370€ pro Monat
Warmmiete monatlich Soll mit Umbau Wohnzimmer zur vermietbarem Zimmer durch Trockenbauwand: mind. 2.620€ pro Monat
Nebenkosten:
Hausgeld 300€. Strom 79€. Internet 28€.
Rücklagen vorhanden.
Cashflow voll vermietet: 2.620€ - 407€ =2.213,00 € -> Jahresnettokaltmiete: 26.556€
Auch ein Mix aus Eigennutz und Vermietung ist denkbar.

Möbel, Ausstattung, Sauna kann aus dem Immobilien-Kaufpreis ausgegeliedert werden
mit Grunderwerbsteuer-senkenden Wirkung (ca. -25.000 EUR)
Inventar: 2 x Einbauküchen, Sauna, Schlafsofa, Komplette Möbeleinrichtung aller 6 Zimmer, 2x Kühlschrank (neu), 1 x
Waschtrockner Samsung

Perfekte Anbindung & Infrastruktur:
– Buslinie 10 in nur 200m fast vor der Tür – in 15 Minuten am Hauptbahnhof - mit Auto 15 Minuten
zum Stiftsberg(Lidl/Schwarz)
– Kaufland und ein leckerer Grieche in der gleichen Straße in 500m
– einen Mc Donald's und einen Lidl Store findet ihr auch um die Ecke - sind ca. 500m

Die vermietbaren WG Zimmer mit Pluspunkten für mögliche Mieter:
HN-Ost vereint Ruhe und Stadtnähe. Hier findest du alles, was du brauchst – Abendlicher Spaziergang
in Weinbergen? In nur 200m bist du am Fuße der Weinberge! Dieses Apartment bietet dir zu dem
Ganzen eine Sauna zum Entspannen. Deine Zimmertüre ist natürlich abschließbar.

Bei Interesse Details auf Anfrage.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5968749c-6a9c-4e69-885e-0471d2ab181f
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