DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Ruhiger Baugrund und geräumige Finnhütte in Bernau-Birkenhöhe

Grundstück zum Kauf, 1250 m²

Bernau

250.000 €

200 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses ca. 1.250 m² große und an der Hinterseite von Wald begrenzte Baugrundstück zeichnet sich durch seinen perfekten, rechtwinkligen Zuschnitt sowie das unglaubliche Potential aus. Bestechend ist die im hinteren Teil gelegene, zeitgemäß ausgestattete und überaus gepflegte Finnhütte samt Terrasse. Dieses teilunterkellerte und winterfeste Zeltdachhaus bietet auf der unteren Ebene ca. 35 m² Grundfläche sowie weitere Nutzfläche in der zweiten Etage. Der vollständig gedämmte Spitzboden dient als zusätzliche Unterstell- und Lagerfläche. Diese Liegenschaft bietet die einmalige Chance zur Verwirklichung eigener Träume! Einer bauträgerfreien Bebauung (nach § 34 BauGB) sind im Prinzip kaum Grenzen gesetzt. Denn sowohl die Errichtung eines Ein- oder auch Mehrfamilienhauses im vorderen Grundstücksteil, aber auch eine komplette Neu-Ausrichtung incl. Bestands-Rückbau ist denkbar. Bis vor kurzem wurde die Finnhütte vom Verkäufer noch als 1. Wohnsitz genutzt! Das vollständig erschlossene Grundstück in begehrter Südost-West-Ausrichtung hat eine Breite von ca. 25,0 m bei einer Tiefe von ca. 50,0 m und liegt an einer befestigten Straße. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.250 m² und bietet im vorderen Teil auf passablen ca. 700 m² die Möglichkeit, eigene Bauvorhaben nach § 34 BauGB zu verwirklichen. Eine entsprechende Auskunft des zuständigen Bauamtes wurde am 13.07.2026 gegeben. # Ausstattung Obwohl im hinteren Teil des Grundstücks gelegen, fällt diese selbst konzipierte Finnhütte bereits von Weitem ins Auge und besticht durch ihre markante Form aufgrund des mit Bitum-Schindeln gedeckten, steilen, bis zum Boden reichenden Satteldaches, was zugleich eine hohe Wetterbeständigkeit und geringen Wartungsaufwand mit sich bringt. Das wunderschöne, massive und gepflegte NUR-DACH-HAUS (A-Frame-Haus) aus dem Jahr 1974 vermittelt mit seiner hellen Rauputzfassade, der mit Holz getäfelten Vorderfront, dem mächtigen Satteldach, das auch teilweise die vorgelagerte Terrasse überdeckt, einen soliden und wohnlichen Eindruck. Erdgeschoss Das zeigt sich beim Betreten der unteren, 5,80 x 6 m (ca. 35 m²) großen und 2,2 m hohen Etage, die sich in ein durchgehend funktional gestaltetes Wohn-und Ess-Zimmer sowie Vollkomfort-Küche und Tageslichtbad gliedert. Wie bei normalen Wohnhäusern üblich, ist auch hier dem eigentlichen Wohnbereich ein kleiner Windfang vorgelagert, der schließlich im Ess- und Wohnzimmer mündet: ansprechend mit weißen Wänden, kräftigen Holzbalken, einem Laminat-Boden in Echtholz-Optik sowie Verbundfenster, die beständiges Tageslicht garantieren, ausgestattet. Wie der gesamte Innenbereich macht auch das funktionale Tageslichtbad einen überaus gepflegten Eindruck. Es ist durchgehend in ansprechenden Farbtönen auf dem Boden und an den Wänden gefliest und überzeugt neben dem WC mit einer Badewanne und einem Waschtisch samt Badschrank mit viel Staufläche. Auch die schlauchförmige, klar strukturierte und platzoptimierte Tageslichtküche lässt keinen Komfort vermissen und besticht durch ihren pflegeleichten Fußboden, gekachelte Wände, der großen Arbeitsflächen in Holzoptik, geschmackvolle Einbauschränke mit viel Stauraum und natürlich Herd, Spüle und Mikrowelle. Unter dem Erdgeschoss befindet sich ein ca.10 m² großer Keller, der mit einem 80-Liter-Boiler für die Warmwasser-Versorgung im gesamten Haus ausgestattet ist. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Obergeschoss Eine Echtholztreppe aus dem Erdgeschoss führt ins 2,1 m hohe und 2,8 m x 5,8 m große Obergeschoss, das auf seinen ca. 16,24 m² über ein gemütliches Schlafzimmer mit holzgetäfelter Wand sowie einen Arbeitsraum verfügt. Außenbereich Neben der Finnhütte selbst befinden sich auf dem Grundstück weitere Nebengebäude bzw. Annehmlichkeiten: Garage, Werkstatt, Carport, Kleintierställe, Planen-Gewächshaus, angelegte Gemüsebeete und eine Out-Door-Dusche. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Deutschmann Immobilien GmbH für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. # Lagebeschreibung Der Ortsteil Birkenhöhe liegt zwischen Bernau und Blumberg. In jede dieser Richtungen sind vom Grundstück aus etwa 8 Minuten mit dem Pkw einzuplanen. Eine gute öffentliche Anbindung ist durch die nahe Bushaltestelle "Birkenhöhe Siedlung" gegeben, welche sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet, wie auch über die A10 und A11 in Richtung Berlin. Ab dem Bahnhof Bernau, welcher mit dem Bus der Linie 892 innerhalb von ca. 12 Minuten zu erreichen ist, kann die S-Bahn mit 20 minütigem Abstand sowie die Regional- und Fernbahn vortrefflich genutzt werden. Die Fahrzeit vom Bahnhof Bernau bis "Berlin-Friedrichstraße" beträgt ca. 35 Minuten, bis zum Potsdamer Platz lediglich nur etwa 28 Minuten. Für die Kleinen und Großen ist die Stadt Bernau ziemlich gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien stehen dem Nachwuchs zur Verfügung, wie auch speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie z. B. die Montessori-Schule mit Kindergarten in der Waldsiedlung oder die Waldkita „Schneckenkönig“. Die Kita "Jakobshof Jette Frizzi Haus" ist beispielsweise ca. 3 km entfernt von der Immobilie gelegen und mit dem Fahrrad bequem in etwa 11 Minuten erreichbar bzw. in ca. 5 Minuten mit dem Pkw. Die Grund- und Oberschule Schwanebeck kann ebenfalls nach 4,2 km und das Bernauer "Paulus-Praetorius-Gymnasium nach ca. 4,6 km angesteuert werden. Für körperliche Ertüchtigungen und harmonische Stunden sorgen u.a. das Sportforum Bernau, das „Vita Spa“ und die Physiotherapie Rosenbaum. Zum Shoppen und Einholen der Waren des täglichen Bedarfs laden die Bahnhofs-Passage Bernau mit unter Anderem seinen Bekleidungsgeschäften, "Rossmann", "MediMax" und dem Edeka-Center ein, in einer Entfernung von ca. 6 km. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten mit dem Lidl, dem NETTO und auch dem Toom Baumarkt befinden sich jedoch bereits in Bernau OT Lindow an der Schwanebecker Chaussee. Zudem sorgen zahlreiche empfehlenswerte Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch, griechisch bis hin zu indisch. Die Lokale "Ratskeller Bernau", "Zum Zicken-Schulze" und „Gasthaus Leiterwagen“ gehören ebenfalls zu den gefragten Adressen im Stadtzentrum. Die hohe Qualität und die Vielzahl an Kliniken, insbesondere das nahe Immanuel Herzzentrum Brandenburg, garantieren allen Altersgruppen eine schnelle und bestens aufgestellte medizinische Versorgung. # Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Baujahr: 1974 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6454

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen