# BETRIEBSOBJEKT | LOGISTIK-LAGER mit BÜRO in perfekter Lage | U3 "Zippererstraße" u. A23 St. Marx

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 32,753 EUR
- **Location:** Simmering, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 4679 m²
- **Published:** 2026-06-30T05:56:15.359Z
- **Last updated:** 2026-10-17T05:00:59.672Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zur unbefristeten Vermietung gelangen moderne Büro- und Lagerflächen in einer im Jahre 1995 errichteten und im Jahre 2001 durch Zubau erweiterten Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Kreativzentrum Neu Marx und zur A23 - das gegenständliche Objekt eignet sich sowohl für Produktions- als auch zu Lager- bzw. Logistikzwecken.
Flächen:
ca. 4.679 m² gesamt, davon

ca. 1.417 m² EG

ca. 1.474 m² 1.OG

ca. 1.480 m² 2.OG

ca. 308 m² KG

die Lagerflächen (ca. 3.328 m²) erstrecken sich vom EG bis zum 2.OG und sind über zwei Lastenlifte verbunden

die Büroflächen (ca. 470 m²) erstrecken sich vom EG bis zum 2.OG und sind über einen Personenlift verbunden

Deckenhöhen:
EG – Halle/Zubau: 4,8 m – Halle/Bestand u. Büro 4,35 m bzw. 4 m (Unterzug 2,86 m)

1.OG – Halle/Zubau: 4,65 m – Halle/Bestand 4,35 m ((Unterzug 3,73 m) bzw. Büro 3 m

2.OG – Halle/Zubau: 4,05 – Halle/Bestand 4,35 m ((Unterzug 3,73 m) bzw. Büro 3 m

Ausstattung:
Rolltor (4 m hoch x 3,9 m breit)

3 Laderampen im EG

2 Lastenlifte (ca. 2,5 m hoch x ca. 1,7 m breit - á 2.400 kg Nutzlast bzw. 32 Personen)

1 Personenlift für den Bürotrakt

Tresorraum im Untergeschoß (ca. 57 m²)

Klimatisierung und Belüftung (großteils auch in den Lagerflächen)

Gaszentralheizung

ausreichend Freistellplätze am Gelände verfügbar (€ 75,-/Stellplatz zzgl. 20 % MwSt.)

Konditionen:
€ 7,00/m² Miete - netto

€ 0,70/m² Betriebskosten netto

3 BMM Provision, jeweils zzgl. 20 % MwSt.

3 BMM Kaution (Bankgarantie eines österr. Bankinstituts wird akzeptiert)

€ 15.564,10 Vergebührung d. Mietvertrags beim FA

unbefristete Hauptmiete - 60 Monate Kündigungsverzicht

Verkehrsanbindung:
der Individualverkehr ist über die in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindlichen Auffahrt "Sankt Marx" der A23 (Südosttangente) optimal an das regionale Verkehrs- und Autobahnnetz angebunden - über den Rennweg gelangt man in ca. 15 Fahrminuten ins Stadtzentrum;

öffentlich ist die Liegenschaft über die U-Bahn-Linie U3 "Zippererstraße" , die Autobuslinien 74A und 80A sowie die Straßenbahnlinie 71, erreichbar

Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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