# Eine Doppelhaushälfte. Drei Wohneinheiten. Unzählige Möglichkeiten! > Canonical listing: https://landomo.de/property/59544ac2-b65c-458d-984b-0f4eaabbc78a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 499,000 EUR - **Location:** Pforzheim, Pforzheim, DE - **Floor area:** 197 m² - **Bedrooms:** 7 - **Published:** 2026-08-28T08:14:43.430Z - **Last updated:** 2026-08-28T08:14:43.430Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Angeboten wird eine attraktive Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese großzügig konzipierte und in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf einem 810 m² großen Grundstück insgesamt rund 197 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 45 m² Nutzfläche. Durch die Aufteilung auf drei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage. Das Erd- und Obergeschoss verfügt jeweils über einen identischen Grundriss. Hier stehen jeweils drei Zimmer, ein separates Küchenzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Räume bieten dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Das nachträglich, im Jahr 2002, ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um einen besonders großzügigen Bereich. Hier befindet sich ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Küchenbereich, ein Abstellraum sowie eine südlich ausgerichtete Loggia - der ideale Platz zum Entspannen und Erholen bei herrlichen Sonnenstunden. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden unter anderem eine neue Dacheindeckung und Dämmmaßnahmen vorgenommen. Zusätzlich wurden 2012 die Fenster vollständig erneuert und durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss. Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch den Stellplatz im Freien sowie den eigenen, sehr großzügigen Garten, welcher genügend Platz für diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hinweis: Vor Einzug werden Renovierungsarbeiten notwendig sein! Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitig nutzbaren Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten (Massivbauweise) - 810 m² Grundstücksfläche - 197 m² Wohnfläche - 45 m² Nutzfläche - identischer Grundriss im EG und OG - EG + OG: 3 Zimmer, Küchenzimmer, Tageslichtbad und separates WC - DG: großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küchenbereich, Abstellraum und Loggia (Süd-Seite) - DG nachträglich ausgebaut (2002) - neue Dacheindeckung/Dämmung etc. - Fenster komplett getauscht (2012) - Gas-Zentralheizung (1993) - voll unterkellert - Garten - Stellplatz im Freien # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 810 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Arlinger, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen der Goldstadt. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung aus. Die unmittelbare Umgebung selbst, ist von einer angenehmen Nachbarschaft und einem gepflegten Wohnumfeld geprägt. Ebenso ansprechend gestaltet sich die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Pforzheimer Innenstadt, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Bundesstraße sowie die Autobahn A8 mit schnellen Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Die Kombination aus einer harmonischen Umgebung und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens macht den Stadtteil besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1919 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S/10814 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/59544ac2-b65c-458d-984b-0f4eaabbc78a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.