Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 810 m²
Pforzheim
499.000 €
2.533 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Angeboten wird eine attraktive Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Diese großzügig konzipierte und in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf einem 810 m² großen Grundstück insgesamt rund 197 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 45 m² Nutzfläche. Durch die Aufteilung auf drei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage.
Das Erd- und Obergeschoss verfügt jeweils über einen identischen Grundriss. Hier stehen jeweils drei Zimmer, ein separates Küchenzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Räume bieten dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen.
Das nachträglich, im Jahr 2002, ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um einen besonders großzügigen Bereich. Hier befindet sich ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Küchenbereich, ein Abstellraum sowie eine südlich ausgerichtete Loggia - der ideale Platz zum Entspannen und Erholen bei herrlichen Sonnenstunden.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden unter anderem eine neue Dacheindeckung und Dämmmaßnahmen vorgenommen. Zusätzlich wurden 2012 die Fenster vollständig erneuert und durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss.
Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch den Stellplatz im Freien sowie den eigenen, sehr großzügigen Garten, welcher genügend Platz für diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Hinweis: Vor Einzug werden Renovierungsarbeiten notwendig sein!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitig nutzbaren Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten (Massivbauweise)
- 810 m² Grundstücksfläche
- 197 m² Wohnfläche
- 45 m² Nutzfläche
- identischer Grundriss im EG und OG
- EG + OG: 3 Zimmer, Küchenzimmer, Tageslichtbad und separates WC
- DG: großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küchenbereich, Abstellraum und Loggia (Süd-Seite)
- DG nachträglich ausgebaut (2002) - neue Dacheindeckung/Dämmung etc.
- Fenster komplett getauscht (2012)
- Gas-Zentralheizung (1993)
- voll unterkellert
- Garten
- Stellplatz im Freien
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 810 m²
- Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Arlinger, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen der Goldstadt. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung aus. Die unmittelbare Umgebung selbst, ist von einer angenehmen Nachbarschaft und einem gepflegten Wohnumfeld geprägt.
Ebenso ansprechend gestaltet sich die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.
Die nahegelegenen Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Pforzheimer Innenstadt, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Bundesstraße sowie die Autobahn A8 mit schnellen Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart.
Die Kombination aus einer harmonischen Umgebung und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens macht den Stadtteil besonders attraktiv.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 189,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 18.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1919
- Letzte Modernisierung: 2012
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: S/10814Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche197 m²
Grundstücksgröße810 m²
Etagen2
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1919
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.050 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 99.800 €
99.800 €399.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung615.072 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026