Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 2554 m²

Sittensen, Freetz

465.000 €

1.938 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Investmentchance mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Sittensen Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit in gefragter Wohnlage zwischen Hamburg und Bremen. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, ein großzügiges Grundstück sowie attraktive Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 2.554 m² großen Grundstück befinden sich derzeit drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und attraktiven Außenflächen wie Balkonen und Terrassen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.050 € und sorgt bereits heute für laufende Einnahmen. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1: ca. 117 m² zzgl. Balkon und Terrasse Wohnung 2: ca. 77 m² zzgl. großzügigem Kellerbereich und Terrasse Wohnung 3: ca. 42 m² zzgl. Balkon Das ursprüngliche Wohnhaus wurde erstmals 1937 bezogen und 1976 durch einen größeren Anbau erweitert. Im Laufe der Jahre erfolgten kontinuierliche Modernisierungen und Umbauten. Besonders hervorzuheben sind die 2010 erneuerte Ölheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Ein besonderer Mehrwert für Investoren ergibt sich aus dem bereits vorliegenden positiven Bauvorbescheid des Landkreises Rotenburg (Wümme) aus dem Jahr 2024. Dieser bestätigt grundsätzlich die planungsrechtliche Zulässigkeit für den Neubau eines weiteren Wohnhauses beziehungsweise die Nutzungsänderung eines Nebengebäudes zu Wohnzwecken. Zusätzlich wurde im Rahmen der Bauvoranfrage geprüft, ob vorhandene Nebengebäude und Garagen zu Wohnraum umgenutzt werden können und wie viele Wohneinheiten realisierbar wären. Dadurch eröffnet sich für Käufer interessantes zusätzliches Entwicklungspotenzial auf dem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus: laufenden Mieteinnahmen langfristiger Vermietbarkeit großem Grundstück mit Entwicklungsperspektive zusätzlichem Ausbau- und Nachverdichtungspotenzial guter Anbindung an die Metropolregionen Hamburg und Bremen breiter Zielgruppenansprache durch unterschiedliche Wohnungsgrößen Gerade für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Investoren mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, Bestand und Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden. # Ausstattung - 3 vermietete Wohneinheiten - Solide Mieteinnahmen - Solarthermie für Warmwasser - Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 2554 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Sittensen – einem gefragten Standort zwischen Hamburg und Bremen mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Die Nähe zur Autobahn A1 macht den Standort besonders interessant für Berufspendler sowie für Mieter mit regionaler oder überregionaler Anbindung. Der Ort verfügt über eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Wohnattraktivität bei. Für Kapitalanleger bietet die Lage interessante Voraussetzungen: Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, attraktiver Wohnqualität und der verkehrsgünstigen Position innerhalb der Metropolregion Norddeutschland sorgt für nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Besonders gefragt sind Wohnlagen, die ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren verbinden. Die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie das angenehme Wohnumfeld steigern zusätzlich die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse und unterschiedliche Zielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist D. Setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung! Ihr Ansprechpartner: Herr Marcus Hartje REMAX Lizenzmakler Email: marcus.hartje(at)remax.de Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 116.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1108-168-McHMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage