Historische Gaststätte „Zur Eiche” mit Pension und Entwicklungspotenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 417 m²

Murrhardt, Hofberg

349.000 €

837 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses markante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1904 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Gastronomen dar. Die Immobilie verbindet ein Stück lebendige Stadtgeschichte mit einer soliden Grundlage für moderne Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine authentische Gaststube mit Platz für etwa 30 bis 40 Gäste sowie ein separates Nebenzimmer. Die behagliche Atmosphäre eignet sich ideal für die Fortführung eines klassischen Gastronomiebetriebs oder die Umsetzung eines modernen Konzepts. Die oberen Etagen sowie das ausgebaute Dachgeschoss wurden bislang als Pensionszimmer und Wohnräume genutzt und bieten vielfältige Möglichkeiten – von Ferienvermietung über dauerhafte Vermietung bis hin zu großzügigem Wohnen. Das rund 883 m² große Grundstück eröffnet zusätzliches Potenzial, beispielsweise für Außengastronomie oder weitere Entwicklungen. Eine solide Massivgarage ergänzt das Angebot. Insgesamt verbindet diese besondere Immobilie historische Bausubstanz mit vielseitigen Zukunftsperspektiven in zentraler Lage von Murrhardt. Die Wohnflächenangaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen bzw. der Wohnflächenberechnung. Eine eigene Nachprüfung oder Nachmessung wurde nicht vorgenommen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Wohnflächenangaben wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. # Ausstattung - Baujahr 1904 - Grundstücksfläche ca. 883 m² - 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss - Voll unterkellert - Historischer Gewölbekeller - Gasheizung - Gastgewerbe - Separates Nebenzimmer für Veranstaltungen - Mehrere Pensions- und Wohnräume - Überdachter Balkon - Biergarten - 1 Massivgarage - Nutzungspotenzial für Gastronomie, Wohnen oder Projektentwicklung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 883 m² - Wohnfläche: ca. 118,90 m² - Nutzfläche: ca. 156,25 m² - Gastronomiefläche: ca. 141,64 m² # Lagebeschreibung Murrhardt liegt im Herzen des Schwäbisch-Fränkischen Waldes, einer der reizvollsten Naturlandschaften Baden-Württembergs. Die historische Fachwerkstadt mit rund 14.000 Einwohnern vereint ländliche Idylle mit einer erstklassigen Infrastruktur und überzeugt mit hoher Lebensqualität, einem aktiven Vereinsleben und einer gewachsenen Gemeinschaft. Die Fornsbacher Straße ist eine gut frequentierte Verbindungsstraße im Stadtgebiet Murrhardt und bietet für ein gastronomisch oder gewerblich genutztes Objekt eine vorteilhafte Lage mit ausreichend Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die B14 (Richtung Stuttgart / Schwäbisch Hall) sowie an den ÖPNV ist gegeben. Stuttgart ist in ca. 45–50 Minuten über die B14/A71 zu erreichen. Der Bahnhof Murrhardt (Murrbahn) bietet eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 306.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Anbieter-Objekt-ID: 2795

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