Haus zur Miete, 115 m², Grundstück 219 m²

Wolfsburg

1.950 €/Monat

17 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem besonderen Zuhause im Wolfsburger Steimker Berg. Dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus verbindet den unverwechselbaren Charakter einer der gefragtesten Wolfsburger Wohnlagen mit dem Komfort einer umfangreich modernisierten Immobilie. Auf rund 115 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut nutzbare Zimmer, eine hochwertige Ausstattung, Terrasse, privater Gartenbereich, großzügige Dachterrasse, Vollkeller und Einzelgarage. Damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild machen können, haben wir verschiedene Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung und allen wichtigen Informationen • 360°-Rundgang, damit Sie die Immobilie bequem von Zuhause Raum für Raum erkunden können • 3D-Grundriss mit Sonnenverlauf Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch unser ausführliches Exposé sowie den Link zum 360°-Rundgang. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Raumwirkung, der Blick in den Garten und der direkte Zugang zur Terrasse machen diesen Bereich zum idealen Ort für gemeinsame Stunden, Gäste oder entspannte Feierabende. Die moderne Einbauküche ist Bestandteil der Miete und mit Elektrogeräten ausgestattet. Eine Anpassung beziehungsweise Erweiterung der Küche zur L-Form kann nach individueller Abstimmung geprüft werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertig gestaltetes Duschbad mit WC. Im Obergeschoss stehen zwei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein besonders attraktives Ausstattungsmerkmal in dieser Lage. Das modernisierte Bad überzeugt mit komfortabler Dusche, zeitgemäßen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörper und Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet mit seiner großzügigen Fläche weitere Möglichkeiten: als Schlafbereich, Homeoffice, Studio, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der darüberliegende Spitzbodenbereich ergänzt das Haus um praktische Abstellmöglichkeiten. Der Vollkeller schafft wertvolle Nutzfläche für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby und Lagerung. Ergänzend gehören ein privater Gartenbereich mit Terrasse sowie eine Einzelgarage zum Angebot. Der Garten verfügt über gewachsenen Grünbestand und bietet eine geschützte Außenfläche mit angenehmer Privatsphäre. Gartennutzung und laufende Gartenpflege werden individuell vereinbart. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Treppengeländer und Handlauf werden vor Übergabe fachgerecht montiert. Eine professionelle Verwaltung sowie ein Hausmeisterservice unterstützen die laufende Objektbetreuung. Die monatliche Kaltmiete für das Haus einschließlich der Einbauküche beträgt 1.950 €. Hinzu kommen 120 € monatlich für die Einzelgarage sowie 120 € Betriebskostenvorauszahlung. Die monatliche Zahlung an den Vermieter beträgt damit 2.190 €. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und wird vom Mieter direkt mit dem zuständigen Versorger abgerechnet. Hierfür ist – abhängig vom individuellen Verbrauch – aktuell mit einem monatlichen Abschlag von etwa 150 € zu rechnen. Haushaltsstrom sowie Telekommunikation werden ebenfalls direkt durch den Mieter bei den jeweiligen Anbietern angemeldet und abgerechnet. Dieses Haus richtet sich an Mieter, die nicht irgendeine Mietimmobilie suchen, sondern ein hochwertiges Zuhause mit Charakter, attraktiven Außenflächen und einer außergewöhnlichen Wolfsburger Wohnlage schätzen. # Ausstattung • Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage am Steimker Berg • Ca. 115 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen • Vier vielseitig nutzbare Zimmer • Umfangreich renovierter und modernisierter Zustand • Hochwertige Holzböden in den Wohnbereichen sowie moderne Fliesen in Küche und Bädern • Helle, zeitgemäß gestaltete Räume mit teilweise integrierter Deckenbeleuchtung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten • Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, bereits in der Kaltmiete enthalten • Anpassung beziehungsweise Erweiterung der Küche zur L-Form nach individueller Abstimmung prüfbar • Zwei modernisierte Bäder, davon ein Duschbad mit WC im Erdgeschoss • Dachterrasse mit Blick in das grüne Wohnumfeld • Terrasse und privater Gartenbereich mit gewachsenem Grünbestand • Vollkeller mit Hauswirtschafts-, Abstell- und Nutzflächen • Zusätzlicher Spitzboden als Abstellfläche • Einzelgarage • Fernwärmeversorgung • Glasfaseranschluss vorhanden • Treppengeländer und Handlauf werden vor Übergabe montiert • Professionelle Verwaltung und Hausmeisterservice vorhanden • Gartennutzung und laufende Gartenpflege nach Vereinbarung • Haustierhaltung nach individueller Vereinbarung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 € - Hinweis zur Kaution: 3.900 € - Grundstücksfläche: ca. 219 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Der Steimker Berg zählt zu den etablierten, charakterstarken und besonders gefragten Wohnlagen Wolfsburgs. Das Quartier ist geprägt von denkmalgeschützter Architektur, altem Baumbestand, begrünten Straßen und einer außergewöhnlich ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Privatsphäre mit den Vorzügen einer innenstadtnahen Lage. Die Alte Landstraße liegt inmitten dieses besonderen Wohnumfelds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Wolfsburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die wichtigen Verkehrsachsen befinden sich in komfortabler Entfernung. Der Schillerteich und weitere Grün- und Erholungsbereiche Wolfsburgs liegen im erweiterten Wohnumfeld und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Der Steimker Berg ist damit eine Lage für Menschen, die bewusst ruhig, grün und niveauvoll wohnen möchten, ohne auf kurze Wege in die Stadt zu verzichten. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien und beruflich stark eingebundene Mieter. Das Klinikum, zentrale Unternehmensstandorte, bedeutende Arbeitgeber sowie die Innenstadt sind gut erreichbar – ein klarer Vorteil für einen komfortablen und langfristig attraktiven Alltag. # Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7871Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche115 m²

Grundstücksgröße219 m²

Etagen3

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1940

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.950 €/Monat

Lage

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