Gewerbeeinheit nach eigenen Wünschen gestalten!

Gewerbefläche zum Kauf, 264 m²

Südstadt

499.000 €

1.890 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines etablierten Ärztehauses am Plärrer und umfasst eine Nutzfläche von ca. 264 m². Sie eignet sich vielseitig für Praxen, Kanzleien, Büros, Beratungsunternehmen oder sonstige Dienstleistungsbetriebe. Die Einheit ist derzeit vollständig entkernt und renovierungsbedürftig. Genau darin liegt ihr besonderer Vorzug: Die Fläche lässt sich ohne Rücksicht auf bestehende Einbauten vollständig neu und exakt nach den Wünschen des künftigen Nutzers gestalten. Vom repräsentativen Empfangsbereich über Büro- und Behandlungsräume bis hin zu Sozial-, Sanitär- und Nebenräumen kann der Grundriss frei geplant und passgenau auf den geplanten Nutzungszweck zugeschnitten werden. So entsteht auf Wunsch eine moderne Praxis, eine Kanzlei oder eine zusammenhängende, zeitgemäße Bürofläche. Das 1982 errichtete Gebäude wird über Fernwärme beheizt und weist eine Energieeffizienzklasse C auf. Die Einheit im 3. Obergeschoss ist über einen Personenaufzug bequem und barrierearm erreichbar. Ein Stellplatz gehört zur Einheit und rundet das Angebot ab. Ob als Kapitalanlage mit solider Rendite oder als Standort für das eigene Unternehmen – die Einheit überzeugt durch ihre zentrale Lage, den flexiblen Zuschnitt und den offenen Ausgangszustand, der eine passgenaue Gestaltung erlaubt. Direkte U-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindung, die kurze Distanz zur Altstadt und die hohe Frequenz am Plärrer sorgen für gute Sichtbarkeit und schaffen verlässliche Rahmenbedingungen für eine dauerhaft erfolgreiche Nutzung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Hausgeld: 1.134,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 264 m² - Bürofläche: ca. 264 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie genießt eine erstklassige Innenstadtlage direkt am Plärrer – einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Nürnbergs am westlichen Rand der Altstadt. Ihre repräsentative Lage im etablierten Ärztehaus am Plärrer sorgt für hervorragende Sichtbarkeit, beste Erreichbarkeit und zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt erwarten Sie die Nürnberger Altstadt und die Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie, Cafés, Banken und weiteren Dienstleistern. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ein besonderes Plus ist die außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Direkt am Plärrer halten alle drei U-Bahn-Linien (U1, U2 und U3) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Damit ist der Standort aus nahezu allen Stadtteilen Nürnbergs sowie aus Fürth und dem Umland komfortabel und in kürzester Zeit erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahe gelegenen Ausfallstraßen und Autobahnauffahrten eine ebenso schnelle Verbindung ins Umland. Besonders hervorzuheben ist die hohe Passanten- und Kundenfrequenz: Tag für Tag sind hier zahlreiche Pendler, Berufstätige, Besucher und Patienten unterwegs. Für Praxen, Kanzleien und Dienstleister entsteht daraus ein großes Einzugsgebiet und eine dauerhaft erstklassige Wahrnehmbarkeit. So vereint dieser Standort eine hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen und eine zentrale Innenstadtlage – ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eigener unternehmerischer Ziele wie auch für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergieverbrauch Strom: 150.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 95.1 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 30.11.2030 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1566

Was inbegriffen ist

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