Haus – Ginsheim-Gustavsburg, Cramer-Klett-Siedlung, Groß-Gerau

Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 394 m²

Ginsheim-Gustavsburg, Cramer-Klett-Siedlung, Groß-Gerau

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

600.000 €

3.947 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und vielen Modernisierungen in Ginsheim-Gustavsburg Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem 394 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1921 mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt am Haus gelegene Stellplatz, der lästiges Parkplatzsuchen erspart. Das Dach sowie der Außenputz wurden im Jahr 2004 erneuert. Das 394 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im eigenen grünen Rückzugsort. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend von Ginsheim-Gustavsburg. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie Buslinien sowie die Bahnlinien RB75 und S8. Ebenso befinden sich Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bar sowie eine Buchhandlung runden das attraktive Umfeld ab. Das Haus wurde in vielen Bereichen renoviert – u. a. neue Bäder (gefliest), teilweise neue Fenster, neue Elektrik, neue Böden sowie ein vollständig gefliester Keller. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert, sodass viele wichtige Arbeiten bereits erledigt wurden und man praktisch direkt einziehen kann. Unter anderem wurden: neue Bäder mit neuen Fliesen und neuen Leitungen installiert -die komplette Elektrik erneuert - ein neuer Stromkasten im Keller eingebaut -teilweise neue Böden verlegt Wände und Decken modernisiert die Treppe sowie Bereiche des Treppenhauses erneuert Auch viele Fenster wurden bereits ausgetauscht: neue Fenster im Keller neue Fenster in den Badezimmern neue Fenster im Wintergarten neue Dachfenster auf dem Dachboden Die übrigen Fenster befinden sich weiterhin in einem sehr guten Zustand, sodass nicht alles erneuert werden musste. Zusätzlich wurde das Haus von außen freigelegt und fachgerecht abgedichtet sowie isoliert. Dabei wurde eine Schutz- und Dämmungsschicht angebracht, was ein großer Vorteil für die Substanz und den langfristigen Werterhalt der Immobilie ist. Das Haus bietet außerdem eine sehr praktische Raumaufteilung: insgesamt 4 Toiletten auf nahezu jeder Etage eine Toilette vorhanden zusätzliche Toilette im Keller weitere Toilette im Dachgeschoss Vom Keller aus gelangt man zudem direkt in den Garten, was besonders praktisch für Freizeit, Gartenarbeit oder Familien ist. Viele Arbeiten, die bei älteren Häusern oft hohe zusätzliche Kosten verursachen, wurden hier bereits erledigt. Dadurch bietet die Immobilie eine sehr gute Kombination aus charmantem Altbaucharakter und bereits modernisiertem Zustand. Eckdaten auf einen Blick: • Zimmer: 7 • Wohnfläche: ca. 155 m² • Grundstück: 394 m² • Baujahr: 1921 • Stellplatz direkt am Haus Übersicht der laufenden Kosten Nachfolgend finden Sie eine Aufstellung der jährlichen Unterhaltskosten: * Grundsteuer: 495 € * Müllgebühren: 144 € * Strom (Entega): 682 € * Gas (Entega): 2.528 € * Wasser: 212 € * Abwasser: 136 € * Wohngebäudeversicherung (inkl. Elementarschäden): 644 € * Schornsteinfeger: 120 € * Heizungswartung: 160 € Gesamtkosten jährlich: 5.221 € Monatliche Unterhaltskosten: 5.221 € : 12 = ca. 435 € Adresse Kolping Str22 65462 Ginsheim Gustavsburg Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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