Haus – Brieske
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Haus zum Kauf, 259 m², Grundstück 629 m²

Brieske

195.000 €

753 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im Senftenberger Ortsteil Brieske, freistehend auf einem 629 m² großen Grundstück. Baujahr ist ca. 1925, saniert wurde 2002 — der erste Mietvertrag nach der Sanierung datiert vom 15.12.2002. Auf die Fassade kam damals ein Wärmedämmverbundsystem, die Fenster sind Kunststofffenster mit Rollläden. Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss gibt es vier Wohnungen: zwei Zwei-Raum-Wohnungen mit je 49 m² im Erdgeschoss, eine Vier-Raum-Wohnung mit 101 m² im Obergeschoss und eine Zwei-Raum-Wohnung mit 61 m² im Dachgeschoss. Zusammen 260 m² Wohnfläche. Geheizt wird zentral über ein Gas-Brennwertgerät von Vaillant aus dem Jahr 2002. Die Pumpen und der Warmwasserspeicher wurden Ende 2024 komplett erneuert, das war die größere Position der letzten Jahre und ist damit erledigt. Auf dem Grundstück steht eine Garage, die nach Unterlagen des Verwalters als Abstellraum für Fahrräder genutzt wird. Daneben gibt es eine größere freie Fläche, auf der die Mieter ihre Autos abstellen — ohne feste Zuordnung und ohne eigene Vermietung. Da liegt zusätzliche Miete auf der Straße, wenn ein Käufer die Stellplätze einzeln vermietet. Mietaufstellung nach Angabe der Hausverwaltung (Stand 09/2026): Einheit Zimmer Wohnfläche Mietverhältnis seit Nettokaltmiete €/m² EG rechts 2 49,00 m² Neuvermietung ab 01.11.2026 320,00 € 6,53 EG links 2 49,00 m² 01.02.2014 255,00 € 5,20 OG 4 101,00 m² 01.10.2012 500,00 € 4,95 DG 2 61,00 m² 15.12.2002 329,40 € 5,40 Summe 260,00 m² 1.404,40 € 5,40 Alle Mietverhältnisse sind unbefristet. Für die Erdgeschosswohnung rechts wird der Mietvertrag derzeit erstellt und ist noch nicht unterschrieben. Kennzahlen Kaufpreis 195.000 € Jahresnettokaltmiete 16.852,80 € Kaufpreisfaktor 11,6-fach Bruttorendite 8,64 % Kaufpreis je m² Wohnfläche 750 € Wohnfläche 260 m² Grundstück 629 m² Die Durchschnittsmiete im Haus liegt bei 5,40 €/m². Der ImmoScout24-Mietspiegel weist für Senftenberg im ersten Quartal 2026 rund 7,26 €/m² aus. Das sind gut 25 % Abstand. Kein Käufer sollte damit rechnen, den Abstand kurzfristig einzusammeln — bei laufenden Verträgen aus 2002, 2012 und 2014 geht das über Mieterwechsel oder Modernisierung. Aber der Abstand ist da, und er ist die eigentliche Substanz in diesem Angebot. 4 Wohneinheiten, 260 m² Wohnfläche Grundstück 629 m², Gemarkung Brieske, Flur 4, Flurstück 572 Baujahr ca. 1925, Sanierung 2002 Fassade mit Wärmedämmverbundsystem Zentrale Gas-Brennwertheizung Vaillant, Baujahr 2002 Pumpen und Warmwasserspeicher Ende 2024 erneuert Kunststofffenster mit Rollläden Garage auf dem Grundstück (derzeit Fahrradabstellraum) Freie Stellfläche für PKW der Mieter, bisher nicht gesondert vermietet Unterkellert

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

195.000 €