3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

München, Nockherberg, Au

750.000 €

8.649 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Charakter mit der seltenen Möglichkeit, Wohnträume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Dank des durchdachten Grundrisses und der hervorragend geschnittenen Räume bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen und moderne Wohnkonzepte. Herzstück der Wohnung sind die drei großzügigen und optimal geschnittenen Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 86,72 m². Die klassische Durchgangstür zwischen zwei Räumen verleiht dem Grundriss eine besondere Großzügigkeit und unterstreicht den unverwechselbaren Altbaucharakter. Gleichzeitig bleibt die Privatsphäre gewahrt, da jedes Zimmer zusätzlich über einen eigenen, separaten Zugang vom Flur verfügt. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Flair. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der zum Innenhof ausgerichtete Balkon, der trotz der urbanen Lage eine bemerkenswert ruhige Atmosphäre bietet und den Wohnraum um einen attraktiven Freisitz ergänzt. Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs und den wertvollen Stauraum Ihres eigenen, großen Kellerabteils. Ein echtes Privileg in dieser begehrten City-Lage ist zudem der optionale Parkplatz. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit eine seltene Gestaltungsgelegenheit für Eigennutzer, Altbauliebhaber oder Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 10/07/2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 89,29 m² - Nutzfläche: ca. 2,57 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Au und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen und Grünflächen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der traditionsreiche Nockherberg mit seinem bekannten Biergarten und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn, Bus und Tram sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Zielen der Stadt. Der Marienplatz ist in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Viertels. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 85.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Letzte Modernisierung: 1950 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049PRR-W-049PRRMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller