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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 73 m²
Eltville am Rhein
265.000 €
3.630 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²
Eltville, Rheingau-Taunus-Kreis
265.000 €
3.244 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in Eltville sowie durch einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 81,70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, eine praktische Garderobennische, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Doppelparksystem.
Die Wohnung wurde zuletzt vermietet und ist inzwischen freigestellt, sodass sie kurzfristig übernommen werden kann. Der aktuelle Zustand der Innenausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und bietet damit eine ideale Grundlage, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage schaffen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 420,00 € (Stand 2025).
# Ausstattung
* 3 Zimmer, offene Küche, Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC
* Balkon
* Kellerabteil
* Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Stellplatz im Doppelparksystem
* Wohnung bereits freigestellt
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eltville am Rhein – einer der beliebtesten Städte im Rheingau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Eltviller Altstadt und die Rheinpromenade laden zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Bahnhof Eltville ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Wiesbaden und Koblenz.
Die naturnahe Lage mit den umliegenden Weinbergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.
Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Exposé-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas H
- Energieverbrauch: 123.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.10.2019
- Gültig bis: 2029-10-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: RVBI0003Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche81.7 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
