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4-Raum-Wohnung mit Balkon - Eigennutzung ab 01.09.2026

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4-Raum-Wohnung mit Balkon - Eigennutzung ab 01.09.2026 - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Keplerstraße 67, 09117, Chemnitz

96.000 €

1.303 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das sich in einer grünen und ruhigen Wohnumgebung in Siegmar befindet. Das Objekt wurde 1995 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt per Fernwärme (Umstellung/ Einbau 2013). Vor dem Haus stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Die im Gebäude vorhandenen Wohnungen sind praxisgerecht geschnitten und bieten überwiegend vier Zimmer sowie jeweils einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der gute Lichtverhältnisse und angenehme Abendsonne garantiert. Die Bäder sind als Tageslichtbäder mit Wanne ausgeführt. Ein gepflegtes Treppenhaus und die solide Unterkellerung komplettieren die gute Substanz des Hauses. Die Lage verbindet ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter verkehrlicher Anbindung: Siegmar liegt zentral zwischen Zwickau und Chemnitz und bietet schnelle Wege zur nächsten Autobahn sowie eine gute Erschließung mit regionalen Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind in angemessener Nähe vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als langfristig attraktive Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen: gepflegte technische Ausstattung, sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen bereits umgesetzt und eine Lage, die sowohl Wohnqualität als auch gute Vermietbarkeit bietet. Ab 01.09.2026 steht die Wohnung für Eigennutzung zur Verfügung. # Ausstattung - Lage: Siegmar (zentrale Lage zwischen Zwickau und Chemnitz) - Direkte Anbindung an die Autobahn, gute regionale Erschließung - Viergeschossiges Mehrfamilienhaus, unterkellert - Baujahr: ca. 1965 - Modernisierung/Sanierung: ca. 1995 durchgeführt - Fernwärme (Erneuerung/Umstellung 2013) - Balkone mit Süd-West-Ausrichtung - Tageslichtbäder mit Badewanne - Außenstellplätze vor dem Haus vorhanden - Gepflegtes Treppenhaus, insgesamt guter Erhaltungszustand - Grüne, ruhige Wohnlage mit Wohnqualität - 4 Zimmer - großer Balkon am Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Wanne - Außenstellplatz direkt vor dem Haus - WM-Anschluss in der Küche - alle Wohnräume wurden mit modernemLamintaboden ausgestattet - Küche und Bad gefließt - gepflegtes Treppenhaus - ruhige und grüne Umgebung - Keller - EIGENNUTZ ab 01.09.2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Einer der traditionsreichsten und wirtschaftlich stark besetzten Stadtteile von Chemnitz ist Siegmar. Obwohl zahlreiche Unternehmen hier Ihren Standort haben dominieren hier ruhige und grüne Lagen das Gebiet. Gepflegte Grün- und Gartenanlagen sowie einige Spielplätze für die Kids laden zu schönen Spaziergängen und Entspannen im Freien ein. Trotz der guten Infrastruktur mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung gibt es kaum Durchgangsverkehr. Kindergärten, Grundschulen und Mittelschulen befinden sich im Wohngebiet, wie auch alle notwendigen medizinischen Versorgungen. Durch den Stadtteil führt die B 173 (Neefestraße) und die Bahnstrecke von Dresden über Chemnitz nach Zwickau und Hof. Die A 72 bildet die heutige östliche Flurgrenze Siegmars. Der Stadtteil ist mit den Buslinien 41, 43, 73 und N16 des Nachtnetzes erschlossen. Ebenfalls durchqueren Regionalbusse der Linien 126, 152, 251 und 253 den Stadtteil. Die Anliegerstraße liegt dagegen sehr ruhig und im absoluten grünen Außengürtel des Stadtteils. # Sonstiges Haftungsbeschränkung Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 82 kWh kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 22.08.2027 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2082147Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller