Haus zum Kauf, 137 m², Grundstück 426 m²
Aachen-Brand
479.900 €
3.503 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-freistehendes-wohnjuwel-mit-garage-sonnigem-garten-in-beliebter-lage-von-ac-brand/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
# Ausstattung
Details auf einen Blick:
- beliebte und familienfreundliche Wohnlage
- freistehende Wohnimmobilie
- durchdachter Grundriss
- helle Räume
- modernisiertes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- weitläufiger Balkon
- große Terrasse
- sonniger Garten
- Garage
- derzeit vermietet
- unterkellert
- und vieles mehr
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 3.487,14 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 202 m²
- Grundstücksfläche: ca. 426 m²
- Kellerfläche: ca. 65 m²
- Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
52078, Aachen-Brand
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Aachener Stadtteil Brand. Eine wenig befahrene Anliegerstraße sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld sowie eine angenehme Nachbarschaft und ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine regelmäßige Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem ein schneller Anschluss an die Autobahnen A4 und A44.
Im Zentrum von Brand finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu Aktivitäten im Freien ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung und stellt damit eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger dar.
# Sonstiges
Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!
Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 217.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-05-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Letzte Modernisierung: 1979 - Anbau EG
2010 - Badsanierung
2010 - Dachdämmung, Fenster, Haustüre, Elektroinstallation
2012 - neue Heizung
2015 - Terrasse erneuert
2024 - Dämmung der Garagenwand zum Haus
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VR902_1Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche137 m²
Grundstücksgröße426 m²
Etagen1
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1965
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.972 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 95.980 €
95.980 €383.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung591.529 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026