Haus zum Kauf, 371 m², Grundstück 1500 m²

Großenwiehe

650.000 €

1.752 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das im Jahr 1993 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 371 qm Wohn- und Nutzfläche und wurde im Laufe der Jahre - mit viel Liebe zum Detail - renoviert und somit auf den neuesten Stand gebracht.   Das Objekt unterteilt sich in zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die sich über einen Teil des Erdgeschosses erstrecken. Die Wohneinheit im linken Teil des Gebäudes hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 132 qm und teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein heller, geräumiger Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick in die Natur, eine helle Einbauküche im Landhausstil, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum. Im Dachgeschoss liegt das Schlafzimmer nebst Ankleide, ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein helles Vollbad. Vom Dachgeschoss gelangen Sie über eine Bodentreppe auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohneinheit ist als sehr gepflegt einzustufen. Renovierungen: 2024: Austausch der Fenster, neuer Natursteinboden im Wohnzimmer 2019: Renovierung Gäste-WC 2016: neue Küche, zum Teil neue Bodenbeläge, zum Teil neue Fenster Die **zweite, aktuell vermietete, Wohneinheit** befindet sich im rechten Trakt des Dachgeschosses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 48qm. Die **Gewerbeeinheit** wurde im Jahre 2012 erweitert. Aktuell gibt es somit **zwei räumlich getrennte Gewerbeeinheiten.** Eine Fläche mit 120 qm, die aktuell an ein Fitnessstudio-Betreiber vermietet ist (Mietvertrag bis 2028) und eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 71qm, die ab Oktober frei wird. Diese Gewerbeeinheit besteht aus einem Empfangsbereich, einem Wartezimmer sowie zwei Behandlungsräumen. Eine Pantryküche, ein WC sowie ein Bad mit Dusche runden das Raumangebot ab. Das Objekt wird über Biogas-Fernwärme versorgt, verfügt über eine Photovoltaik-Anlage und hat kürzlich komplett neue 3-fach verglaste Fenster bekommen. Insgesamt kann die Immobilie durch ihre tolle Lage, den gepflegten und gewarteten Zustand als Top-Objekt bezeichnet werden. **AUSSTATTUNG** * 2 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten - gehobene Ausstattung - großer Garten (begehbar von der großen Wohneinheit) - Terrassenüberdachung - komplett neue, 3-fach verglaste Fenster - Kaminofen - Doppelcarport - weitere Außenstellplätze **Lage & Umfeld** Die Immobilie liegt in Großenwiehe, einer aufstrebenden Gemeinde in der Nähe von Flensburg. Der Ort erfreut sich dank guter Infrastruktur immer mehr an Beliebtheit. Im Ortskern finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Banken, eine Schule und ein Kindergarten sowie ein Seniorenheim. Die A7 erreichen Sie von hier in nur wenigen Autominuten. Von dort gelangen Sie in ca. 1,5 Stunden nach Hamburg oder nördlich in 10 Minuten Dänemark. Die Bundesstraße 200, die von Flensburg nach Husum führt, erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Eine gute Erreichbarkeit aller größeren Städte im Umkreis sowie der Nord- und der Ostsee ist gegeben. **Bausubstanz & Energieausweis** * Baujahr 1993 * Massivbauweise * Energieklasee: C * Energiekennwert: 87,16 kWh/(m²\*a) * Heizungsart: Fernwärme * Ausstattung: Gehobene Qualität * **Renovierungen:** * 2024: alle Fenster (3-fach verglast) * 2012: Anbau (120 qm)

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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