Haus zum Kauf, 1928 m², Grundstück 5057 m²
Neustadt (Dosse)
2.200.000 €
1.141 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Es handelt sich um drei voll vermietete Wohnhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten in Neustadt (Dosse). Die Wohnhäuser wurden 1996 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befinden sich auf einem ca. 5.057 m² großen Grundstück.
Sie teilen sich in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss und Dachgeschoss auf. In zwei Wohngebäuden gibt es jeweils sechs Vier-Zimmer-Wohnungen und im dritten Gebäude zehn Vier-Zimmer-Wohnungen sowie drei Zwei-Zimmer-Wohnungen. Drei Wohnungen im dritten Gebäude sind aufgrund ihrer konstruktiven Gegebenheiten als barrierefrei eingestuft worden. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 48 m² und ca. 82 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen und tagesbelichtete Badezimmer mit Badewannen. 18 Einheiten der Vier-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine tagesbelichtete und separate Küche. Alle weiteren Vier-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine offene Küche. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Terrassen mit einem kleinen Gartenbereich. Im Dachgeschoss jedes Wohnhauses befinden sich Abstellräume für die Mieter sowie ein Raum für die Haus- und Heiztechnik. Im Erdgeschoss befinden sich je Haus zwei Fahrradabstellräume.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche in den 25 Wohneinheiten beträgt ca. 1.928 m². Die Nutzfläche in den Abstell- sowie den Fahrradräumen beträgt ca. 287 m².
Jedes Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung sowie einem modernisierten Warmwasserspeicher unterschiedlicher Baujahre ausgestattet.
Derzeit sind Mietpreise von 4,39 € bis 5,86 € / m² Wohnfläche vereinbart. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 109.689,00 € für alle Wohneinheiten. Ein großer Teil der aktuellen Mieterträge liegt im Vergleich zu anderen Immobilien im Ortsgebiet im unteren Bereich.
Das Objekt unterliegt einer Förderung im sozialen Wohnungsbau. Die hieraus resultierenden Mietpreis- und Belegungsbindungen bestehen bei einem Verkauf im Jahr 2026 und Nichtnutzung des ILB-Kredits mindestens bis 2036 und gewährleisten einen langfristig gesicherten Mietbestand. Der bestehende ILB-Kredit kann voraussichtlich zu 0 % Zinsen, 0,5 % Verwaltungsgebühr sowie einer jährlichen Tilgung von 40.000 € übernommen und nach Ablauf am 31.12.2030 zu vergleichbaren Konditionen fortgeführt werden, wodurch sich die Bindungsfrist bis voraussichtlich 31.12.2040, eventuell sogar nur 2036 verlängert.
# Ausstattung
- drei voll vermietete Mehrfamilienhäuser
- ca. 5.057 m² Grundstück
- sehr gute Wohnlage in der familienfreundlichen Wohnsiedlung Neustadt (Dosse)
- Wohnraumförderung (Mietpreisbindung) besteht nach Kaufpreiszahlung noch in einem Zeitraum von zehn Jahren
- eventueller ILB-Kredit mit 0 % Zinsen, 0,5 % Verwaltungsgebühr, 40.000 € Tilgung p.a.
- voraussichtliche Fortführung zu vergleichbaren Konditionen ab 2031
- aufwendige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- umfangreiche Sanierung der Fassadendämmung im Jahr 2000
- überdachte Hauseingänge
- insgesamt 22 Vier-Zimmer-Wohnungen
- insgesamt drei Zwei-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen variieren von ca. 48 bis ca. 82 m²
- vermietbare Gesamtwohnfläche ca. 1.928 m²
- derzeitige Jahresnettokaltmiete ca. 109.689,00 €
- Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher aus 2019 (Haus 1)
- Gaszentralheizung aus 1996 und Warmwasserspeicher aus 2023 (Haus 2)
- Gaszentralheizung aus 1996 und Warmwasserspeicher aus 2025 (Haus 3)
- Treppenhäuser mit Granitbelag
- alle Fenster in den Erdgeschosswohnungen mit Rollläden
- alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
- alle Wohnungen mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- momentane Verlegung von Glasfaseranschlüssen zu allen Hauseingängen
- großzügige Abstellräume im Dachgeschoss
- Fahrradabstellräume je Hauseingang
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 5057 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 2215 m²
- Nutzfläche: ca. 287 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage der Stadt Neustadt (Dosse) im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser sowie gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich zudem ein öffentlicher Spielplatz, der das familienfreundliche Wohnumfeld zusätzlich unterstreicht.
Neustadt (Dosse) ist als „Stadt der Pferde“ weit über die Region hinaus bekannt und beherbergt das traditionsreiche Brandenburgische Haupt- und Landgestüt. Neben einem hohen Freizeit- und Erholungswert zeichnet sich der Standort durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Dosse aus.
Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv. Über die Bundesstraße B102 sowie die in kurzer Entfernung verlaufenden Bundesstraßen B5 und B167 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Neustadt (Dosse) bietet regelmäßige Regionalverbindungen und ermöglicht stündliche Direktverbindungen nach Berlin-Spandau in ca. 44 Minuten, zum Berliner Hauptbahnhof in ca. 60 Minuten sowie nach Kyritz in ca. 13 Minuten und Schwerin in ca. 1 Stunde und 43 Minuten. Neuruppin ist mit dem Pkw in etwa 30 Minuten erreichbar. Dadurch ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer soliden Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung. Die nachhaltige Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht die Lage insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv.
# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 81.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-07-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6468AMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche1928 m²
Grundstücksgröße5 057 m²
Etagen2
Schlafzimmer69
Badezimmer25
Baujahr1996
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
9.039 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 440.000 €
440.000 €1.760.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.711.740 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026