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KAUF
Haus, 100 m²
Lathen, Dünefehn
289.000 €
2.890 €/m²
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Haus zum Kauf, 102 m²
Lathen, Kathen-Frackel
329.000 €
3.219 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
102.19 m²
Fläche
2026
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieser stilvolle Winkelwalmdachbungalow im Neubau wird auf Wunsch auf einem Grundstück Ihrer Wahl im Emsland oder Ostfriesland errichtet – auch auf einem von Ihnen bereitgestellten Grundstück. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das fertiggestellte Wohnhaus. Das Grundstück ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Architektur des Bungalows überzeugt durch eine moderne, lichtdurchflutete Gestaltung mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum des Hauses. Von der zentral gelegenen Diele aus betreten Sie diesen großzügigen Raum, der durch bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet wird und einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie dem Garten bietet. Dank der intelligenten Anordnung der Fensterflächen bleibt gleichzeitig genügend Stellfläche für Ihre Einrichtung erhalten.
Der Bungalow verfügt über drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modern ausgestattetes Badezimmer. Der gesamte Grundriss ist auf praktisches, aber stilvolles Wohnen ausgerichtet – ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 55 m². Hier können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zusätzlichen Wohnraum schaffen, sei es als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro oder Studio.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Das Haus wird komplett schlüsselfertig übergeben – inklusive aller Malerarbeiten und einer fertig angelegten Gartenanlage. Bei der Bauausführung wird großer Wert auf hochwertige Materialien, eine sorgfältige Verarbeitung und eine nachhaltige Bauweise gelegt.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
Grundsätzlich realisieren wir unsere Gebäude als klimafreundliche Neubauten nach Effizienzhausstandard EH55, eine 10 Kwp PV-Anlage inkl. 10 Kwh Speicher ist im Preis enthalten und wird fachgerecht montiert.
# Ausstattung
Bodenbeläge:
Der gesamte Wohnbereich wird mit großformatigen, einheitlichen Bodenfliesen ausgestattet, die für ein elegantes und modernes Raumgefühl sorgen. In den Schlafzimmern kommen hochwertige Laminatböden zum Einsatz, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlen. Sämtliche Räume des Hauses verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung.
Küche & Hauswirtschaftsraum:
Die offene Küche bietet direkten Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich über einen eigenen Außenzugang verfügt – praktisch und durchdacht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl einer modernen Einbauküche. Unser erfahrenes Küchenstudio steht Ihnen bei Planung und Umsetzung beratend zur Seite.
Bäder:
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: einer eleganten Wanne, einer bodentiefen Dusche mit Ganzglastür, einer großzügigen Waschtischanlage mit integriertem Möbel sowie einem wandhängenden WC. Eine deckenhohe, stilvolle Verfliesung sowie hochwertige Armaturen runden das Ambiente ab. Auch das Gäste-WC ist hochwertig ausgestattet – mit wandhängendem WC, Waschtisch mit Halbsäule und einheitlicher Verfliesung.
Garage / Carport:
Ein überdachter Carport mit angrenzendem massivem Geräteraum bietet großzügigen Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte. Funktionalität und Stauraum sind hier optimal kombiniert.
Grundstück & Außenanlagen:
Das Grundstück ist durch eine lebendige Hecke eingefriedet und pflegeleicht angelegt – ideal für Gartenfreunde mit wenig Aufwand. Die Terrasse sowie die Hoffläche werden einheitlich gepflastert. Die teils überdachte Gartenterrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen ein und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Nachhaltigkeit & Bauweise:
Dieser moderne Neubau wird in hochwertiger Bauweise schlüsselfertig nach dem BEG-Effizienzhaus-Standard 55 errichtet. Damit profitieren Sie nicht nur von einer ausgezeichneten Energieeffizienz, sondern auch von modernster Bauqualität.
Eine detaillierte Baubeschreibung sowie aussagekräftige Bauzeichnungen lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne per E-Mail oder Post zukommen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren – das Team von Gründer Immobilienmakler aus Dörpen im Emsland freut sich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten!
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Fertigstellung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dörpen liegt im schönen Emsland in Niedersachsen und zählt mit rund 5.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Orten der Region. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und der idyllischen Ems bietet Dörpen eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Dörpen ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, das aktive Vereinsleben und eine solide wirtschaftliche Entwicklung. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ärztlicher Versorgung finden sich auch Kindergärten, Schulen sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot direkt im Ort.
Die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die B70 sowie die Nähe zur Autobahn A31 sorgt für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Papenburg, Meppen oder Leer. Der Bahnhof Dörpen bietet zusätzlich eine gute Zugverbindung in Richtung Rheine und Emden. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar.
Mit seiner Kombination aus ländlicher Ruhe, modernen Angeboten und naturnaher Umgebung ist Dörpen ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
# Sonstiges
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 11,66 m²
Gäste WC ca. 3,44 m²
Bad ca. 7,68 m²
Küche/Wohn/Esszimmer ca. 35,52 m²
Schlafen I ca. 16,64 m²
Schlafen II ca. 10,46 m²
Schlafen III ca. 9,75 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,04 m²
Dachgeschoss:
Ausbaureserve ca. 55,00 m²
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 8564Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Wohnfläche102.19 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer3
Stellplätze1
Baujahr2026
HeizungFußbodenheizung
GarageJa
ProvisionNein
Karte
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Lathen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.351 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
66.000 €263.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung405.220 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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