Haus zum Kauf, 286 m², Grundstück 950 m²

Moormerland

355.000 €

1.242 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vermietete Mehrfamilienhaus BJ ca. 1993 mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 285,92 m² sucht neue Eigentümer und eignet sich hervorragend als Investment für Kapitalanleger! Detaillierte Beschreibung Aufteilung Wohneinheiten: WHG EG rechts - ca. 74,13 m² Wohnfläche Ebenerdige Wohneinheit bestehend aus Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Küche und zwei Abstellräumen. WHG EG links - ca. 74,13 m² Wohnfläche Ebenerdige Wohneinheit bestehend aus Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Küche und zwei Abstellräumen. WHG OG rechts - ca. 68,83 m² Wohnfläche Wohneinheit bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum. WHG OG links - ca. 68,83 m² Wohnfläche Wohneinheit bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum. Die Wohnungen im EG verfügen zudem jeweils über eine Terrasse, die Wohnungen im OG jeweils über einen Balkon. Im Außenbereich steht für jede Wohneinheit ein Schuppen (für z.B. Fahrräder) zur Verfügung. Zudem wurde 2024/2025 in eine Zaunanlage sowie einen Terrassensichtschutz investiert. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 18.794,40 EUR/Jahr. Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Bei Interesse fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an. Auf Innenaufnahmen wurde verzichtet, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser Immobilie! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zaunanlage - Sichtschutz Terrassen - Mieterhöhungen wirksam zum 01.10.2026: - EG links: 475,00€ - DG links: 436,50€ - EG rechts: 474,60€ - DG rechts: 493,20€ - Gasheizung (Gasthermen erneuert 3x 2019, 1x 2023) - Fenster Kunststoff-/Isolierverglasung - Rollläden - 2x Terrasse - 2 x Balkon - 4x Schuppen - Zaunanlage (2024/25) - Terrassensichtschutz (2024/25) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. - Gesamtfläche: ca. 285,92 m² - Grundstücksfläche: ca. 950 m² - Vermietbare Fläche: ca. 285,92 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Neermoor-Kolonie mit <1km Entfernung zum Zentrum von Warsingsfehn. Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schule und Kindergarten befinden sich ganz in der Nähe. Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen GeschäftsbedingungenWir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 201,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1_2292Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Eckdaten

Wohnfläche285.92 m²

Grundstücksgröße950 m²

Schlafzimmer8

Badezimmer4

Zimmer12

Baujahr1993

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

355.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.459 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 71.000 €

71.000 €284.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung437.576 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026