# Attraktive Ladenfläche in zentraler Innenstadtlage von Walsrode – vielseitig nutzbar

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 900 EUR
- **Location:** Walsrode, Walsrode, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Published:** 2026-09-03T14:49:29.839Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:55:19.281Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Gewerbeeinheit bietet rund 100 m² Nutzfläche und wird frisch renoviert sowie leer übergeben. Der Zugang erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich mit großzügiger Glasfront, die sich ideal für Sichtbarkeit und Präsentation eignet.

Im Inneren stehen zwei gut nutzbare Büro oder Verkaufsflächen zur Verfügung, die sich flexibel für Empfang, Beratung, Arbeitsplätze oder Ausstellungsbereiche einrichten lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, ein separates WC sowie einen großzügigen Abstellraum beziehungsweise Lagerbereich.

Für Kunden und Mitarbeitende stehen Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung.

Bezugsfrei zum 15.01.2027. Die Nebenkosten werden nicht abgerechnet.

# Ausstattung
- Bezugsfrei zum 15.01.2027
- Frisch renoviert und leer übergeben
- Nebenkosten werden nicht abgerechnet
- Gewerbeeinheit Laden Einzelhandel mit ca. 100 m² Nutzfläche
- Gasheizung
- Bodenbeläge: Fliesenboden in den Büroflächen und im Eingangsbereich, Bodenbelag in Holzoptik im Lagerbereich
- Fenster und Eingang: großflächige Schaufensterfront, verglaster Eingangsbereich
- Beleuchtung: Deckenleuchten und Schienensystem mit Spots in den Büroflächen
- Sanitär: separates WC mit Handwaschbecken
- Außenbereich: Stellplätze auf dem Hofbereich

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

- Warmmiete: 1.200,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 2039 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 100 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- Ladenfläche: ca. 66 m²
- Lagerfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche in der Neuen Straße 13, 29664 Walsrode liegt zentral und sichtbar im Stadtgebiet und bietet damit eine sehr gute Ausgangslage für Laufkundschaft und eine komfortable Erreichbarkeit.

Umfeld und Frequenz
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs und der Innenstadtversorgung. Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso die Drogerien dm und Rossmann. Für die Mittagspause oder den schnellen Kaffee stehen mehrere Restaurants und Cafés in kurzer Distanz zur Verfügung, darunter Mendoza Steakhouse sowie das Eiscafé Venezia.

ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Walsrode, Marktschule ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Walsrode liegt in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 bis 25 Minuten zu Fuß. Die Autobahnauffahrt zur A 27 erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Der Flugplatz Walsrode Luisenhöhe ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Parken und Komfort
Direkt in der Umgebung stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe. Für Kundinnen und Kunden mit E Auto sind zudem Ladepunkte in der näheren Umgebung vorhanden.

Nahversorgung und Dienstleistungen
Auch ergänzende Dienstleistungen sind gut abgedeckt. Mehrere Apotheken wie die Löns Apotheke sowie ärztliche Angebote befinden sich in der Nähe, was den Standort zusätzlich alltagstauglich macht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an vereinbart.

GEG Pflichtangaben:
Verbrauchsausweis, 100,8 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1973, Effizienzklasse D

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 155.4 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 24.7 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 100.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-05-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1093-2095-TM

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/58f0e88e-5eb6-4a25-ab92-ffe240f43379
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