# Baugrundstück 788 m² · Stammham bei Ingolstadt · voll erschlossen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Stammham b. Ingolstadt, Stammham b. Ingolstadt, DE
- **Floor area:** 788 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:10:18.762Z
- **Last updated:** 2026-10-14T02:53:57.687Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Privatverkauf eines attraktiven Wohnbaugrundstücks (788 m²) in Stammham – nur 10 km nördlich von Ingolstadt in ruhiger, gewachsener Lage von Stammham.

Das Flurstück 444/24 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 3 „Nord-West I" – damit ist das Grundstück direkt bebaubar, ohne Baurisiko und ohne Bauzwang. Voll erschlossen.
Grundstücksgröße: 788 m² (Katastermaß)

Lage: 85134 Stammham, Landkreis Eichstätt, Oberbayern
Erschließung: voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas, Straße)
Bebauungsplan: Nr. 3 „Nord-West I" – qualifizierter B-Plan (§ 30 BauGB)
Kein Bauzwang – Baubeginn frei wählbar
Bebauungsmöglichkeiten:
Allgemeines Wohngebiet (WA), offene Bauweise
GRZ 0,4 / GFZ 0,5, bis zu 2 Vollgeschosse (E+1 oder E+D)
Bis zu 3 Wohneinheiten auf einem Einzelhaus möglich
Alternativ: Doppelhaus (2 DHH) oder Grundstücksteilung in 2 Parzellen à ca. 394 m²
Haustypen: Einzel-, Doppel- oder Reihenhaus
Lage des Grundstücks:
Grundstück befindet sich in einer Stichstraße, daher sehr ruhig ohne Durchgangsverkehr.
ca. 10 km bis Ingolstadt (Pkw ~15 Min.)
in direkter Lage zur A9 München–Nürnberg
ca. 20 km bis Eichstätt, ca. 80 km bis Flughafen München (MUC)
Top-Arbeitsmarkt: AUDI AG und Ingolstädter Unternehmen in direkter Nähe
Vor Ort: 4 Kindertageseinrichtungen, Grundschule, Buslinien Richtung Ingolstadt
sehr ruhige Wohnlage, gewachsene Nachbarschaft, kein Durchgangsverkehr

Stammham ist eine charmante, gewachsene Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern im Landkreis Eichstätt – eingebettet zwischen den Donau-Auen und der pulsierenden Wirtschaftsregion Ingolstadt. Hier verbinden sich dörfliche Lebensqualität und kurze Wege zur Großstadt: morgens der Blick ins Grüne, abends in 15 Minuten beim Konzert in Ingolstadt. Die Bevölkerung wächst seit Jahren stetig (+54 % seit 1988) und die Gemeinde investiert konsequent in Infrastruktur, Vereinsleben und Familienfreundlichkeit. Was Stammham zu bieten hat:
Familien: 4 Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule am Ort, weiterführende Schulen in Ingolstadt mit Bus-Anbindung
Einkauf & Alltag: Lebensmittelversorgung, Bäcker, Metzger, Apotheke und Hausärzte vor Ort
Vereinsleben: aktive Sport-, Schützen-, Trachten- und Musikvereine – schneller Anschluss für Zugezogene
Freizeit & Natur: Donau-Auen und Naherholungsgebiete vor der Haustür, Rad- und Wanderwege, Sportplätze
Kirche & Gemeinde: historische Pfarrkirche, lebendiges Gemeindeleben mit Festen und Märkten

Verkauf von Privat, somit erfolgt der Verkauf ohne zusätzliche Maklerprovision.

Sonstige Informationen:
Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich.
Bitte Anfragen gerne mit kurzer Vorstellung (Käufer privat / Bauträger / Makler, geplanter Zeitraum).
Maklerangebote sind willkommen.

## Source and attribution

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