Baugrundstück 788 m² · Stammham bei Ingolstadt · voll erschlossen
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Grundstück zum Kauf, 788 m²

Stammham b. Ingolstadt

449.000 €

570 €/m²

Inseriert 16. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Privatverkauf eines attraktiven Wohnbaugrundstücks (788 m²) in Stammham – nur 10 km nördlich von Ingolstadt in ruhiger, gewachsener Lage von Stammham. Das Flurstück 444/24 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 3 „Nord-West I" – damit ist das Grundstück direkt bebaubar, ohne Baurisiko und ohne Bauzwang. Voll erschlossen. Grundstücksgröße: 788 m² (Katastermaß) Lage: 85134 Stammham, Landkreis Eichstätt, Oberbayern Erschließung: voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas, Straße) Bebauungsplan: Nr. 3 „Nord-West I" – qualifizierter B-Plan (§ 30 BauGB) Kein Bauzwang – Baubeginn frei wählbar Bebauungsmöglichkeiten: Allgemeines Wohngebiet (WA), offene Bauweise GRZ 0,4 / GFZ 0,5, bis zu 2 Vollgeschosse (E+1 oder E+D) Bis zu 3 Wohneinheiten auf einem Einzelhaus möglich Alternativ: Doppelhaus (2 DHH) oder Grundstücksteilung in 2 Parzellen à ca. 394 m² Haustypen: Einzel-, Doppel- oder Reihenhaus Lage des Grundstücks: Grundstück befindet sich in einer Stichstraße, daher sehr ruhig ohne Durchgangsverkehr. ca. 10 km bis Ingolstadt (Pkw ~15 Min.) in direkter Lage zur A9 München–Nürnberg ca. 20 km bis Eichstätt, ca. 80 km bis Flughafen München (MUC) Top-Arbeitsmarkt: AUDI AG und Ingolstädter Unternehmen in direkter Nähe Vor Ort: 4 Kindertageseinrichtungen, Grundschule, Buslinien Richtung Ingolstadt sehr ruhige Wohnlage, gewachsene Nachbarschaft, kein Durchgangsverkehr Stammham ist eine charmante, gewachsene Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern im Landkreis Eichstätt – eingebettet zwischen den Donau-Auen und der pulsierenden Wirtschaftsregion Ingolstadt. Hier verbinden sich dörfliche Lebensqualität und kurze Wege zur Großstadt: morgens der Blick ins Grüne, abends in 15 Minuten beim Konzert in Ingolstadt. Die Bevölkerung wächst seit Jahren stetig (+54 % seit 1988) und die Gemeinde investiert konsequent in Infrastruktur, Vereinsleben und Familienfreundlichkeit. Was Stammham zu bieten hat: Familien: 4 Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule am Ort, weiterführende Schulen in Ingolstadt mit Bus-Anbindung Einkauf & Alltag: Lebensmittelversorgung, Bäcker, Metzger, Apotheke und Hausärzte vor Ort Vereinsleben: aktive Sport-, Schützen-, Trachten- und Musikvereine – schneller Anschluss für Zugezogene Freizeit & Natur: Donau-Auen und Naherholungsgebiete vor der Haustür, Rad- und Wanderwege, Sportplätze Kirche & Gemeinde: historische Pfarrkirche, lebendiges Gemeindeleben mit Festen und Märkten Verkauf von Privat, somit erfolgt der Verkauf ohne zusätzliche Maklerprovision. Sonstige Informationen: Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich. Bitte Anfragen gerne mit kurzer Vorstellung (Käufer privat / Bauträger / Makler, geplanter Zeitraum). Maklerangebote sind willkommen.

Lage

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