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Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 403 m²

Hattenhofen

3 Schlafzimmer

369.000 €

2.906 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Reiheneckhaus in Hattenhofen bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m² auf einem großzügigen, real geteiltem Grundstück von ca. 403 m². Das Objekt wurde im August 1973 als Massivbau errichtet. Das Haus hat vier Zimmer, darunter das Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Es gibt eine massive Treppe zum Dachgeschoss. Hier können zusätzliche Flächen zur Nutzung geschaffen werden. Der Zustand des Hauses ist vollständig sanierungsbedürftig, was die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Erschließung ist vollständig, was den Zugang zu allen notwendigen Versorgungseinrichtungen und Infrastrukturen gewährleistet. Das großzügige Gartengrundstück ist eingefriedet mit Zaun, Bäumen und Sträuchern. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys bietet. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage direkt neben dem Haus. Eine Übergabe ist im Herbst 2026 möglich. Dieses Haus bietet großes Potenzial für eine gelungene Sanierung und einen langfristigen Wohnsitz in einer idyllischen Umgebung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Idyllisches Umland - Gewachsener Ort mit Charakter - Gute Anbindung nach München mit der Bahn - Karminofen (nicht funktionsfähig) - Ölheizung 2006 mit 4000 l Tank - Solaranlage von 2006 auf dem Dach zur Wassererwärmung - Einzelgarage - Sanierungsbedürftig! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 403 m² # Lagebeschreibung Hattenhofen, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, bietet mit seinen rund 2.968 Einwohnern eine ruhige und idyllische Atmosphäre in einer Kleinstadt. In dem malerischen Ortsteil Haspelmoor befindet sich dieses ansprechende Reiheneckhaus. Die Immobilie liegt somit in einer verkehrsberuhigten Gegend, die ideal für Familien oder Menschen ist, die nach Ruhe und Erholung suchen. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermarkt Netto Marken-Discount ca. 5 km entfernt. Frische Backwaren bekommt man auch in der Metzgerei Eberl. Die nächstgelegene Zugstation ist die von Haspelmoor, die etwa 400 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Eine Bushaltestelle, genauer gesagt die Haltestelle Haspelmoor, Bahnhof Nord, befindet sich rund 300 Meter entfernt und ist ebenfalls fußläufig erreichbar. In Bezug auf Bildung und Gesundheit ist die Immobilie gut gelegen. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Arztpraxis und eine Apotheke in näherer Umgebung zu finden sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Ein Restaurant ist mit dem Fahrrad erreichbar, und für Abendunterhaltung gibt es eine Kneipe in näherer Umgebung. Zur Naherholung stehen verschiedene Parks und Naturreservate zur Verfügung. Das Naturreservat Haspelmoor ist mit dem Fahrrad erreichbar. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 177,97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-19 Baujahr der Anlagentechnik: 2006 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012292

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

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Lage

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