3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Hedelfingen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

209.000 €

3.426 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Hedelfingen zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer Wohnfläche von ca. 61 m². Diese verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Der großzügige Hauptbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, während ein weiterer, kleinerer Balkon direkt an die Küche angrenzt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gartenanteil. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich ist als Sondernutzungsrecht zugeordnet und kann somit vom Eigentümer der Wohnung genutzt werden Zur besseren Veranschaulichung finden Sie bei den Bildern einen Lageplan, auf dem die dieser Wohnung zugeordnete Gartenfläche gelb markiert ist. So erhalten Sie bereits vor der Besichtigung einen guten Eindruck von diesem besonderen Mehrwert der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr geräumigen Kellerraum mit viel Stauraum sowie einer Garage mit Parkmöglichkeit davor. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Stuttgart-Hedelfingen und überzeugt dadurch mit einer angenehm geschützten Wohnlage. Die direkt angrenzenden Wald und Weinberge bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch unser ausführliches Exposé mit allen Objektunterlagen sowie weiteren Informationen zur Immobilie. Sollte die Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort ! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) - Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart Hedelfingen und vereint die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Wohnqualität in einem gewachsenen und beliebten Stadtteil. Direkt vor der Haustür laden die umliegenden Weinberge, Waldwege und Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die naturnahe Lage sorgt für einen hohen Freizeit und Erholungswert und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, dem Alltag in wenigen Minuten zu entfliehen. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einer Lage, die Lebensqualität, Erholung und eine optimale Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 173.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.06.2020 - Gültig bis: 15.06.2030 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5782074

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

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