Apartment, Vöcklabruck — 185.000 € | Landomo

Charmante Garçonnière mit Balkon in zentraler Ruhelage von Vöcklabruck

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Charmante Garçonnière mit Balkon in zentraler Ruhelage von Vöcklabruck - Hauptansicht

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Wohnung zum Kauf, 32 m²

Bezirk Vöcklabruck, Vöcklabruck

4 643 500 Kč

145 103 Kč/m²

Listed 9 days ago · 26 Jun 2026

Wohnung

Kategorie

32 m²

Fläche

2nd

Etage

Über dieses Inserat

Charmante Garçonnière mit Balkon in zentraler Ruhelage von VöcklabruckObjektbeschreibung Zum Verkauf steht eine äußerst helle und gepflegte 1,5-Zimmer-Garçonnière im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Vöcklabruck. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen Balkon mit Traunsteinblick sowie die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Ob als Eigenheim für Singles oder Pendler oder als attraktive Anlegerwohnung – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights auf einen BlickHelle 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. ObergeschossSonniger, überdachter Balkon mit Süd-/West-AusrichtungWunderschöner Blick auf den TraunsteinFix zugeordneter AußenstellplatzGroßzügiges Kellerabteil mit 9,18 m²Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig bester InfrastrukturBadezimmer 2021 modernisiertGebäudesanierung im Jahr 2018Fahrradabstellraum mit direktem AußenzugangGemeinschaftswaschraum im KellerAusstattungWohn- und Schlafbereich Der großzügige Wohn-/Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und sorgt durch die großen Fensterflächen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Küche Separate Küche mit Fenster sowie neuem Vinylboden. BadezimmerModernisierung im Jahr 2021BadewanneWCOberlichte für zusätzliches TageslichtSeparate schaltbare EntlüftungNeuer VinylbodenVorraumVorhandene GarderobeDeckenhoher, geräumiger EinbauschrankNeuer VinylbodenBalkon Der überdachte Balkon mit Fliesenbelag und Süd-/West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Traunstein. Zusätzliche AusstattungWaschmaschine der Marke Whirlpool inklusiveGroßes Kellerabteil mit Regalen und SchränkenEigener AußenstellplatzFahrradraum mit direktem Zugang von außenGebäudeBaujahr: 1963Umfangreiche Gebäudesanierung: 2018Laufende Kosten PositionMonatlich Betriebskosten (netto) EUR 78,59 Heizkosten (verbrauchsabhängig, netto) EUR 23,61 Rücklage EUR 23,20 Sanierungsdarlehen EUR 80,32 Das offene Sanierungsdarlehen kann auf Wunsch auch vorzeitig zur Gänze zurückbezahlt werden. Ideal für Pendler und Anleger Dank der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum eignet sich diese Wohnung besonders für Pendler. Gleichzeitig bietet die kompakte Wohnungsgröße, die gute Vermietbarkeit sowie die starke Nachfrage nach Wohnraum in Vöcklabruck eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Lage, niedrigem Verwaltungsaufwand und eigenem Parkplatz macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition. Fazit Diese gepflegte Garçonnière vereint eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnkomfort. Der sonnige Balkon mit Traunsteinblick, der eigene Parkplatz sowie die fußläufig erreichbare Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie in Vöcklabruck. Ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Balkon

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche32 m²

Zimmer1

Schlafzimmer0

Stellplätze1

HeizungFernwärme

BalkonJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 1 Woche

Immobilienscout24 At

4 643 500 Kč

Kontakt

Herr Mario Glocker

Kompagnon Immobilien GmbH

Telefon

+4366499415242

Estimate

Investment economics

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Geschätzte monatliche Rate

745 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

37.000 €148.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung223.469 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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