# Einfamilienhaus mit Gartengrundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 320,000 EUR
- **Location:** Brechen, Brechen, DE
- **Floor area:** 132 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-04T22:15:18.732Z
- **Last updated:** 2026-10-04T22:15:18.732Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf mehreren Ebenen ein gut gegliedertes und vielseitig nutzbares Raumangebot. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage mit Werkbereich, Kellerräume sowie ein unmittelbar angrenzendes Gartengrundstück mit direktem Zugang vom Haus.
Das Gartengrundstück mit ca. 200 m² wurde 1974 erworben. Im Jahr 1979 erfolgten der Bau des Anbaus und der Garage sowie der Einbau der Öltanks. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Küche im Jahr 2018 sowie mehrere Fenstererneuerungen.

Erdgeschoss – ca. 46 m²
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich:
- Wohnzimmer
- Küche mit angrenzendem Essbereich
- separates WC

Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, für den eine Freigabe zur gelegentlichen Nutzung vorliegt. Die Küche wurde 2018 erneuert und schließt direkt an den Essbereich an.
Im Jahr 2021 wurden sechs dreifach verglaste Fenster zur Straßenseite hin eingebaut. Alle Fenster im Erdgeschoss sind als Sicherheitsfenster ausgeführt und mit abschließbaren Griffen ausgestattet. Das zuletzt verbliebene Fenster im Anbau bzw. Erdgeschoss-WC wurde 2026 erneuert.

1. Obergeschoss – ca. 46 m²
Im ersten Obergeschoss befinden sich:
- Schlafzimmer
- angrenzender Raum, beispielsweise als Ankleidezimmer nutzbar
- Büro / Arbeitszimmer
- Badezimmer

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Die Dusche wurde 2014 erneuert und ebenerdig ausgeführt.

Ausgebautes Dachgeschoss – ca. 40 m²
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohn- und Rückzugsraum.
Zur Verfügung stehen:
- Wohnraum mit Schreibtischnische
- Schlafzimmer
- Kochnische
- Separates WC
Die Etage lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise für Gäste, ältere Kinder, Arbeiten und Wohnen oder als separater Rückzugsbereich.

Keller
- Waschküche mit Heizungsanlage
- Abstellraum
- separater Tankbereich

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage befindet sich in der Waschküche. Die Öltanks sind in einem separaten Tankbereich untergebracht und bestehen aus zwei Tanks mit jeweils ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen, insgesamt ca. 3.000 Liter.

Garage
- elektrisches Rolltor
- Werkbank
- zusätzliche Arbeits- und Abstellfläche
Die Garage wurde gemeinsam mit dem Anbau im Jahr 1979 errichtet.

Garten und Außenbereich
Direkt an das Haus grenzt ein Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 200 m² und unmittelbarem Zugang vom Haus.
- kleiner Gartenteich
- Unterstände bzw. Anbauten als Abstellfläche, insbesondere für Kaminholz und Gartengeräte

Haus- und Gartengrundstück bilden zwei separate Flurstücke, sind jedoch unmittelbar miteinander verbunden. Das Hausgrundstück umfasst ca. 144 m², das angrenzende Gartengrundstück ca. 200 m². Insgesamt ergibt sich damit eine zusammenhängend genutzte Grundstücksfläche von ca. 344 m².

Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale
1979: Bau von Anbau und Garage sowie Einbau der Öltanks
2014: Erneuerung der Dusche, ebenerdige Ausführung
2018: Einbau einer neuen Küche
2021: Einbau von sechs dreifach verglasten Fenstern zur Straßenseite
Erdgeschoss: Sicherheitsfenster mit abschließbaren Griffen
2026: Erneuerung des letzten Fensters im Anbau / Erdgeschoss-WC

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/58bacb86-170b-4869-ba64-744974f4f565
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