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Haus zum Kauf, 192 m², Grundstück 672 m²

Hückelhoven

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

2.078 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Stellen Sie sich vor: Ein lauer Sommerabend, der Duft von frisch gebackener Pizza aus dem eigenen Gartenofen liegt in der Luft und Ihr Blick schweift ungestört über die weiten Felder. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem äußerst gepflegten Einfamilienhaus. Ein durchdachtes Zuhause, das wirklichen Raum für Ihre Familie bietet und vom ersten Moment an ein tiefes Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Ihre Highlights auf einen Blick: • ca. 672 Quadratmeter großes Grundstück mit unverbautem Weitblick • ca. 192 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 6 lichtdurchflutete Zimmer • Massive Bauweise aus dem Jahr 1999 in exzellentem Pflegezustand • Bequemes Parken dank großer Garage und 2 Außenstellplätzen • etwa 27 Quadratmeter große überdachte Terrasse plus Loggia im Obergeschoss • Großartiger Außenbereich mit gemauertem Pizzaofen und Gartenlaube • Moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten • Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie 2 separate Gäste WCs • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der Außenbereich. Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen einen fantastischen, unverbauten Blick ins Grüne. Die etwa 27 Quadratmeter große überdachte Terrasse wird garantiert schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer im Freien. Der gemauerte Pizzaofen und die gemütliche Gartenlaube machen diesen Ort zu einem Paradies für entspannte Familienabende. Dank der direkt angebundenen Garage und weiteren Stellplätzen ist auch für Ihren Fuhrpark bestens gesorgt. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der hellen Atmosphäre begeistern. Der extrem großzügige Wohnbereich und Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Große Fensterfronten holen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, sodass Sie sofort mit dem Kochen starten können. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort für Gäste. Besonders praktisch im Familienalltag ist der direkte Zugang von der Waschküche in die Garage. Ein separates Gäste WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage perfekt ab. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort. Das weitläufige Elternschlafzimmer punktet mit einem eigenen Zugang zur sonnigen Loggia und einem überaus praktischen Abstellraum. Zwei weitere helle Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Büro bieten jedem Familienmitglied genügend Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich als echte Wohlfühloase und ist mit einer tiefen Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein zweites Gäste WC auf dieser Ebene sorgt für absolut stressfreie Abläufe am Morgen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.078,13 € - Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 672 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kleingladbach der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg. Gelegen im Westen Nordrhein-Westfalens besticht die Region durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender regionaler Vernetzung. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A46 profitieren Pkw-Fahrer von direkten Wegen in die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Auch die niederländische Grenze sowie das beliebte Ausflugs- und Shoppingziel Roermond sind in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar. Die Makrolage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die alle Ansprüche an ein modernes Wohnumfeld erfüllt. Für Familien bietet der Ortsteil mit einer Kindertagesstätte und weiteren Einrichtungen eine verlässliche Kinderbetreuung direkt im nahen Umfeld. Das Bildungsangebot ist bestens aufgestellt: Neben der örtlichen Grundschule befinden sich weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium im zentralen Stadtgebiet. Ergänzt wird dieses familienfreundliche Umfeld durch vielfältige Freizeit-, Sport- und Naherholungsangebote in der direkten Umgebung. Im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs sorgen die örtlichen Buslinien des Aachener Verkehrsverbunds für eine komfortable Vernetzung. Zudem bieten die nahegelegenen Bahnhöfe Hückelhoven-Baal und Erkelenz schnelle Regionalbahnverbindungen in Richtung Aachen und Düsseldorf. Die grüne Landschaft des Rurtals lädt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieser Standort vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnumgebung mit der erstklassigen Anbindung einer dynamischen Wachstumsregion. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 57.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15I4F5JO

Was inbegriffen ist

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Garten

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